IJHORST
Kerkweg 1
€845.000,- k.k.

---

Wonen op het meest bijzondere plekje van Oud IJhorst

In het hart van het schilderachtige Oud IJhorst staat deze karakteristieke en royale woonboerderij, met achterhuis, paardenstallen, een paardrijbak en weiland, op een ruim perceel van circa 7.100 m². Een unieke plek waar historie, rust en ruimte samenkomen in het prachtige Reestdalgebied.

Een historisch juweel in een idyllische omgeving
Oud IJhorst is een charmant buurtschap, gekenmerkt door sfeervolle lantaarnpalen, authentieke boerderijen en het schilderachtige kerkje uit 1823. De omgeving biedt weidse uitzichten over het Reestdal, een gebied vol natuurlijke schoonheid en landelijke charme.
Deze boerderij, ooit een van de zestien originele boerderijen in het gehucht, maakt deel uit van die rijke geschiedenis. Tegenwoordig ligt IJhorst vlak bij het dorp De Wijk, waar u terecht kunt voor dagelijkse voorzieningen zoals winkels, een huisarts en een supermarkt. IJhorst zelf beschikt over een basisschool, sporthal en voetbalveld.

Authentiek én comfortabel
De woonboerderij ademt karakter dankzij de originele details, terwijl het comfort van nu niet ontbreekt. De bovenverdieping is vanaf 2018 volledig gemoderniseerd. Wat begon met één ruime slaapkamer, is uitgebreid met twee extra slaapkamers (2019) en een moderne badkamer (2020) met dubbele wastafel, inloopdouche, tweede toilet én vloerverwarming.

Indeling
Begane grond:
• Entree, hal
• Dubbele slaapkamer of thuiswerkplek
• Badkamer met douche en wastafel
• Separaat toilet
• Wasruimte
• Keuken
• Originele opkamer met eettafel
• Sfeervolle woonkamer met aangrenzende slaapkamer

Verdieping (via achterhuis bereikbaar):
• Overloop
• Drie ruime slaapkamers
• Luxe badkamer met dubbele wastafel, douchehoek en toilet
• Zolderberging boven de paardenstallen (bereikbaar via een slaapkamer of ladder)

Achterhuis & Buitenruimte
De voormalige deel is ingericht met twee paardenstallen, een ponystal en veel bergruimte. Buiten vindt u een fraai aangelegde tuin rondom de boerderij, twee terrassen, een paardrijbak en een weiland waar uw paard(en) heerlijk kunnen grazen. In de avonduren zorgt sfeervolle verlichting – waaronder nostalgische lantaarnpalen – voor een betoverende ambiance.
Let op: het achterste gedeelte aan de Heerenwegzijde behoort niet tot het verkochte perceel. Raadpleeg de kadastrale kaart op de eigen website van het object voor de exacte grenzen.

Bijzonderheden:
• Rijksmonument
• Woonbestemming
• Authentiek en gerenoveerd
• Ideaal voor paardenliefhebber

Bent u op zoek naar rust, ruimte en karakter op een unieke locatie in het prachtige Reestdal? Neem dan gerust contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Wij laten u graag de sfeer van deze bijzondere woonboerderij zelf ervaren.

Bebouwing

Soort woonhuis	Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouwjaar	1800
Woonoppervlakte	163 m2
Overige inpandige oppervlakte	210 m2
Perceeloppervlakte	7.100 m2
Inhoud	1.600 m3

Indeling

Aantal slaapkamers	6
Aantal verdiepingen	2
Voorzieningen	Mechanische ventilatie, Tv kabel, Dakraam

Energie

C.V.-ketel	Intergas (Eigendom, Combiketel, 2018)
Isolatie	Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas
Verwarming	Cv ketel, Houtkachel
Warm water	Cv ketel

Buitenruimte

Ligging	Aan rustige weg, Vrij uitzicht
Tuin	Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, Tuin rondom
Garage