HARMELEN
Reijerscop 16
€1.235.000,- k.k.

---

Sfeervolle rietgedekte woonboerderij aan de Bijleveldse Vliet – Reijerscop 16, Harmelen

Wonen met ruimte, karakter en een weergaloze waterbeleving – welkom op Reijerscop 16. Deze vrijstaande, rietgedekte woonboerderij ligt op een perceel van maar liefst circa 810 m², direct aan de Bijleveldse Vliet, met een eigen aanlegsteiger – perfect om te vissen, een bootje aan te leggen of simpelweg te genieten van het kabbelende water aan je voeten.

Met een woonoppervlakte van ca. 253 m², een praktische indeling, energielabel B, én het comfort van moderne voorzieningen is dit de perfecte balans tussen karakter en kwaliteit. En dat alles op fietsafstand van het gezellige dorpshart van Harmelen, met winkels, scholen, horeca en sportvoorzieningen binnen handbereik.

Waarom wil je juist deze boerderij?
-Vrijstaande woonboerderij met authentiek karakter én hedendaags comfort
-Rieten kap met brandwerende isolatieplaten
-Voorhuis met originele gevels, 15 jaar geleden rechtgezet en verbonden aan een nieuwe, onderheide betonnen vloer
-Rest van de woning is volledig nieuwgebouwd, met oog voor stijl en kwaliteit
-Uitstekend geïsoleerd, met vloerverwarming op de gehele begane grond
-Woonkamer en keuken in de voormalige deel met fraaie houten spanten en Velux daklichten
-2 slaapkamers en een badkamer op de begane grond – gelijkvloers wonen mogelijk
-Ruime master bedroom met grote badkamer op de verdieping
-Voorzien van zonnepanelen
-Aan het water gelegen, met eigen steiger om een bootje aan te leggen of te vissen
-Karakteristieke hooiberg (ca. 48 m²), volledig geïsoleerd en inzetbaar als werkplaats, atelier of hobbyruimte
-Bij de hooiberg is ook een fijne veranda – een beschutte plek, ideaal voor een BBQ met de beleving van de tuin aan het water. De hooiberg heeft een zolderverdieping bereikbaar via een vaste trap aan de buitenzijde
-Grote carport van Douglas hout – ruimte voor camper, caravan, boot of 4 auto's
-Ruim, groen erf met veel privacy
-Op fietsafstand van Harmelen – dorpsvoorzieningen binnen handbereik

Een woonboerderij met het karakter van vroeger én het comfort van nu.
Reijerscop 16 is een unieke plek waar sfeer, ruimte, natuur en kwaliteit samenkomen.

Kom het zelf ervaren – plan een bezichtiging en laat je verrassen.

NB: Het perceel heeft een agrarische bestemming, particuliere bewoning wel mogelijk!

Bebouwing

Soort woonhuis	Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouwjaar	1864
Woonoppervlakte	253 m2
Perceeloppervlakte	810 m2
Inhoud	954 m3

Indeling

Aantal slaapkamers	4
Aantal verdiepingen	2
Voorzieningen	Mechanische ventilatie, Dakraam, Zonnepanelen

Energie

C.V.-ketel	HR 107
Isolatie	Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geisoleerd
Verwarming	Cv ketel, Vloerverwarming geheel
Warm water	Cv ketel

Buitenruimte

Ligging	Aan water, Aan vaarwater, Landelijk gelegen
Tuin	Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Garage