IJSSELSTEIN
Achtersloot 39 41
€1.400.000,- k.k.

---

IJsselstein is een van de leukste woonplaatsen in de provincie Utrecht met een sfeervol centrum, goede horeca, een compleet winkel aanbod, goede scholen en een rijk verenigingsleven. Geen wonder dat de inwoners van IJsselstein een hoog cijfer geven voor hun woontevredenheid.

Aan de rand van de bebouwde kom, in de directe nabijheid van alle voorzieningen bieden wij te koop aan een kavel van ruim 10.000 m2, waarop thans twee woningen zijn gesitueerd. De twee woningen die er staan hebben een woonoppervlakte van respectievelijk 66 m2 (nr 39) en 114 m2 (nr 41). De bijgebouwen hebben een gezamenlijke oppervlakte van 207 m2, tevens is er een hoogstam boomgaard en een perceel weiland aanwezig.

Nr 39 is de woning aan de linkerzijde, een zeer karakteristieke woning waar je met twee personen op een unieke manier kan wonen.
Deze woning zou je ook in kunnen zetten als B&B, maar als praktijk aan huis zou het ook zeer geschikt zijn. Het bouwjaar van deze woning is 1896.

Nr 41 is de woning aan de rechterzijde. Deze woning is gebouwd in 1966 en verkeert in goede staat. De woonoppervlakte van deze woning is ca. 114 m2 en kan nog worden uitgebouwd.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond: entree, hal, toilet, douche, keuken, bijkeuken en woonkamer.

Eerste verdieping: overloop en 4 slaapkamers, waarvan één toegang heeft tot een groot dakterras.

Tweede verdieping (zolder): middels vlizo trap bereikbaar, ruime zolder met mogelijkheid voor extra slaapkamers.

Achter de woningen is een perceel gesitueerd met hoogstam fruitbomen dat later overgaat in weide grond.
Dit maakt het object uitstekend geschikt voor het houden van kleinvee of het houden van een paard aan huis.

De bijgebouwen die op het perceel aanwezig zijn bestaan uit 3 schuren:
1) Garage/werkplaats van ca. 72 m2
2) Een fietsenschuurtje van ca. 18 m2
3) Een schuur voor het houden van kleinvee van ca. 117 m2 

Deze laatste schuur bevindt zich in de boomgaard op de rand van het weiland.
Het weiland heeft een diepte van ca. 295 m en is totaal circa 7.000 m2.

Kortom wil je heerlijk wonen met zowel de rust en de ruimte van het platteland, maar wel met de voorziening in de buurt dan zou dit object iets voor je kunnen zijn.

Het zelf bouwen van een tweekapper of je eigen droomboerderij behoort uiteraard ook tot de mogelijkheden.
Bespreek je wensen met de makelaar. Inmiddels zijn meerdere situaties, mogelijkheden uitgewerkt.

Bebouwing

Soort woonhuis	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Bouwjaar	1966
Woonoppervlakte	114 m2
Overige inpandige oppervlakte	17 m2
Perceeloppervlakte	10.010 m2
Inhoud	465 m3

Indeling

Aantal slaapkamers	4
Aantal verdiepingen	3

Energie

Warm water	C.v.-ketel

Buitenruimte

Ligging	Landelijk gelegen
Tuin	Achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom
Garage	Vrijstaande houten garage