LOPIK
Graafdijk 48
€900.000,- k.k.

Op deze voormalige bedrijfslocatie waarop het planologisch mogelijk is gemaakt om 3 vrijstaande woningen te bouwen op een perceel van maar liefst 7.160 m2.

Iedereen wordt uitgenodigd te reageren, maar dit is vooral een geweldige kans voor mensen die samen door middel van een CPO (collectief particulier opdrachtgeverschap ) een schitterend kleinschalig bouwproject neer willen zetten, midden in het prachtige polderlandschap.

In het bestemmingsplan Landelijk gebied is een beeldkwaliteitsparagraaf opgenomen waarin is aangegeven hoe de ontwikkeling van het perceel Graafdijk 48 zo optimaal mogelijk in de omgeving kan worden aangepast. Foto 1 geeft het voorkeursmodel aan, maar is niet in beton gegoten. Maatwerkoplossingen mits passend binnen de analyse van de beeldkwaliteitsparagraaf zijn bespreekbaar.

Op dit moment staan er nog een voormalig kantoorgebouw en bedrijfshallen op het perceel.
De kosten voor het slopen van deze panden zijn voor rekening van de koper.

Het te slopen gebouw is vrij van asbest en heeft een footprint van circa 1800 m2.

Kosten van de sloop liggen gemiddeld op circa € 90.000,-

In het kader van de planologische procedure heeft er een verkennend bodemonderzoek plaats gevonden waarbij de conclusie is, dat de bodem geschikt is voor de bestemming Wonen.

De Graafdijk is het bebouwingslint van de Graafpolder en ligt in het buitengebied van de gemeente Lopik. Afstand tot het centrum van Lopik is 2,5 km, IJsselstein ligt op circa 10 km en het centrum van Utrecht op circa 21 km.

Verkoopproces en inschrijving:

De verkoop vindt plaats in opdracht van de gemeente Lopik, middels verkoop bij inschrijving via Schep makelaars onder voorbehoud en gunning. Het is mogelijk om in de bieding een voorbehoud financiering op te nemen.

Criteria die mee zullen spelen bij de gunning:
- de inpasbaarheid van het plan in de landelijke omgeving
- de motivatie van de mensen om zich hier te willen vestigen
- de geboden prijs

Het bezichtigen van de locatie is mogelijk op:
Woensdag 14 mei 2025 van 15.00 tot 17.00 uur en zaterdag 24 mei 2025 van 14:00 tot 16:00 uur.

U dient zich vooraf op te geven voor de bezichtiging via Schep makelaars
Tel 0182-383038 of per mail.

Biedingen kunnen uitsluitend uitgebracht worden bij de makelaar in gesloten enveloppe of per email.
Uitgebrachte biedingen zonder gebruik van het inschrijfformulier worden niet in behandeling genomen.

De bieding dient uiterlijk 20 juni 2025 om 17:00 te zijn ontvangen door Schep makelaars
(Lopikerplein 2, 2871 AN Schoonhoven).

Aanvaarding:
Na acceptatie bieding, leveringsdatum nader te bepalen.

Kadastraal bekend:
Gemeente Lopik
Sectie F
Nummer 739
Groot 7.160 m2

Wijze van oplevering:
- Het object wordt in de huidige staat , “as is” verkocht en opgeleverd
- Dit betekend dat de bedrijfsopstallen gesloopt dienen te worden en de muur met het buurpand in overleg met hen, moet worden afgewerkt
-aanleg van de nutsvoorzieningen zal voor rekening van de kopers zijn
-kopers dienen zelf te zorgen voor een omgevingsvergunning voor de te bouwen woningen

Onderzoeken :
Diverse onderzoeken en overige info is beschikbaar in het move-dossier Graafdijk 48 Lopik
Als u zich aanmeldt voor dit dossier dan krijgt u de inlogcode,
U meldt zich dan aan via de email.

Prijsindicatie voor het totaal: vanaf € 900.000,- excl. kosten koper

Bebouwing