MONTFOORT
Willeskop 29
€1.200.000,- k.k.

---

Prachtige Woonboerderij met Schuren, Vijver en Natuurpracht aan de Willeskop 29 te Montfoort!

Stel je voor... een fijne woonboerderij met totaal ruim 650 m2 aan functionele schuren. Hier kan je buiten wonen op het randje van de bebouwde kom op een weelderig perceel van 6.810 m².

Woonboerderij met karakter:
Deze woonboerderij straalt karakter uit dat zie je direct aan de rijk gedetailleerde voorgevel met een voor de omgeving kenmerkend “Engelenraam”. Historische charme uit het bouwjaar 1910 met een entree in de zijgevel en een mooie nog oorspronkelijke indeling. De ouderslaapkamer met ingebouwde kastruimte is in de opkamer, met daaronder een authentieke kelder met pekelbakken en kaasplanken. Op de oorspronkelijk deel is een moderne badkamer en separaat toilet gemaakt. Een gedeelte doet tevens dienst als bijkeuken/kantoor en opslagruimte. De zolder boven de deel is nog in te delen. Het is niet een hele grote boerderij met veel stalraampjes, maar biedt inclusief de achterdeel wel totaal 1.000 m3 aan verbouwmogelijkheden. De hoge plafonds en originele houten balken geven de boerderij een authentieke uitstraling. De boerderij is geen monument, waardoor de boerderij zich goed leent om er een prachtig modern huis met X factor van te maken.

Ruime Schuren:
Deze woning is niet alleen een thuis, maar biedt ook de mogelijkheid om je dromen waar te maken. De schuren bieden volop ruimte voor hobby's, opslag, of wellicht zelfs een werkplaats. De mogelijkheden zijn eindeloos.

Zo is er:
• Hooiberg met een zinken dak en verdiepingsvloer van 70 m2
• Werkplaats / opslag schuur 180 m2 met een stevige zolder met nieuwe geïsoleerde kap, waarop 18 zonnepanelen liggen.
• “Fietsen”schuur deze wordt nu verhuurd maar kan je ook zelf gebruiken totaal 350 m2.
• Tuinhuis in oude riet gedekte kapberg 60 m2 een ideale plek om verjaardagen te vieren, barbecues te houden, of gewoon je 2e woonkamer in de tuin te hebben.

Landschapselementen in eigen tuin:

Het perceel van 6.810 m² is een ware oase van groen. De prachtige natuurlijke vijver met helder water, omringd door weelderige vegetatie, is de perfecte plek om te ontspannen en de stress van het dagelijks leven te vergeten. Door de ligging aan de drukke weg vlakbij de rotonde is de boerderij erg makkelijk te bereiken, maar op het perceel in de tuin naast en achter de boerderij is de weg niet storend aanwezig.

Samenvattend:
• Riet gedekte woonboerderij in goede staat.
• Oorspronkelijke indeling met droge kelder, opkamer en zij entree met een mooie gang.
• Grote achterzolder nog nader in te delen.
• Ruime schuur die momenteel wordt verhuurd voor fietsopslag, maar is voor veel meer doeleinden geschikt.
• Gunstige ligging nabij de rotonde met een rustige zijtuin.
• Riet gedekte kapberg / tuinhuis met keuken en toilet
• Alle gebouwen zijn met liefde onderhouden.
• Ideale plek om paarden te houden (tegenover de manege)
• Ideale boerderij voor een generatie woning / kangoeroe / mantelzorg / bed and breakfast


Dit is een zeldzame kans om de charme van een klassieke boerderij en de mogelijkheid om je passie voor paarden te omarmen, samen met een schuur die al je creatieve ideeën kan ondersteunen. Mis deze gelegenheid niet, want woningen als deze komen niet vaak te koop.

Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie en een bezichtiging.

Kenmerken:
Perceel: 6.810 m2
Woonoppervlakte: 241 m2
Inhoud: 1.000 m3
Schuuroppervlakte: ruim 650 m2
Energielabel: D (18 zonnepanelen)

Bebouwing

Soort woonhuis	Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouwjaar	1910
Woonoppervlakte	241 m2
Overige inpandige oppervlakte	29 m2
Inhoud	1.004 m3

Indeling

Aantal slaapkamers	4
Aantal verdiepingen	3
Voorzieningen	Rookkanaal, Zonnepanelen

Energie

C.V.-ketel	Remeha (Eigendom, Combiketel, 2014)
Isolatie	Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming	Cv ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water	Cv ketel

Buitenruimte

Ligging	Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen
Tuin	Tuin rondom
Garage