GOUDERAK
Middelblok 7
€849.000,- k.k.

---

KARAKTERISTIEK WONEN MET VRIJHEID EN GROEN OM JE HEEN

Deze charmante rentenierswoning uit 1877 biedt een fijne combinatie van karakter, ruimte en rust. Gelegen aan de dijk in het landelijke Gouderak, met Gouda op korte afstand, woon je hier heerlijk vrij met volop privacy en een tuin die echt onderdeel is van het dagelijks leven. Het huis beschikt over 165 m² woonoppervlakte, verdeeld over de woonlaag op polderniveau, dijkniveau en de zolder. Een fijne plek voor een ieder die op zoek is naar ruimte, sfeer en pure natuur, zonder afgelegen te wonen. Je hebt hier jonge egeltjes, waterhoentjes, een specht en zelfs mogelijk ransuilen.

WONEN MET UITZICHT OP GROEN EN RUST

Bij aankomst valt direct het karaktervolle vooraanzicht op. De authentieke uitstraling van deze rentenierswoning past perfect bij de landelijke omgeving en geeft het huis een warme en tijdloze uitstraling. Binnen merk je meteen dat dit een huis met sfeer is. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en vanuit verschillende vertrekken kijk je uit op de prachtige, Fransachtige tuin achter de woning.

De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek met een sfeervolle houtkachel en een grote eettafel. Hier geniet je van rust, privacy en het uitzicht op de tuin. Dankzij de praktische indeling voelt het huis comfortabel en overzichtelijk aan. De verschillende leefruimtes maken het bovendien mogelijk om wonen, werken en ontspannen goed met elkaar te combineren.

RUIME TUIN MET VEEL PRIVACY

De tuin is zonder twijfel één van de absolute pluspunten van dit huis. Op het royale perceel van maar liefst 1.220 m² vind je meerdere plekken om in alle rust buiten te zitten. Het groen rondom zorgt voor een beschutte en vrije sfeer, waardoor je hier optimaal geniet van privacy. Er staan welgeteld drie monumentale bomen van 150 jaar oud. Daarnaast heb je appel-, vijgen-, kersen-, peren- en pruimenbomen.

Het grote terras vormt een heerlijke plek voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Daarnaast biedt de tuin volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, hobby’s of het creëren van extra zitplekken verspreid over het perceel. Door de volwassen en unieke beplanting en de vrije ligging voelt het geheel als een verborgen plek midden in het groen. Parkeren kan aan de dijk, maar de woning beschikt ook over een eigen op- en afrit voor eventuele extra parkeerplaatsen beneden.

RUIMTE VERDEELD OVER DRIE WOONLAGEN

Met drie verdiepingen en in totaal vijf kamers biedt dit huis volop mogelijkheden. De kamers zijn ruim opgezet en flexibel in te delen als slaap-, werk- of hobbyruimte. Dat maakt deze woning bijzonder geschikt voor doorstromers die nét wat meer ruimte zoeken voor logees of voor thuiswerken.

De verschillende woonlagen zorgen ervoor dat iedereen hier zijn eigen plek kan vinden. Tegelijkertijd behoudt het huis een warme en gezellige uitstraling die past bij de leeftijd en het historische karakter van de woning.

LANDELIJK WONEN VLAK BIJ GOUDA

Gouderak staat bekend om zijn rustige en historische karakter, gecombineerd met een fijne ligging nabij Gouda. Vanuit de woning bereik je binnen korte tijd winkels, horeca, scholen en andere dagelijkse voorzieningen. Een supermarkt, slager, en lagere school bevinden zich op loopafstand. Ook de uitvalswegen richting Gouda, Rotterdam en Utrecht zijn goed bereikbaar. Zo ben je in 20 minuten in Rotterdam, 25 minuten in Den Haag en 30 minuten in Utrecht.

De ligging aan de dijk geeft iedere dag opnieuw een bijzonder gevoel van vrijheid. Hier woon je landelijk en rustig, terwijl de levendigheid van de stad Gouda altijd dichtbij is. Juist die combinatie maakt deze plek zo aantrekkelijk voor mensen die ruimte en rust zoeken zonder afstand te doen van comfort en bereikbaarheid.

KENMERKEN:

Vraagprijs € 849.000,- k.k.;
Karakteristieke rentenierswoning uit 1877;
Gelegen aan de dijk in Gouderak;
Woonoppervlakte 165 m²;
Perceeloppervlakte 1.220 m²;
Drie verdiepingen;
Vijf kamers;
Ruime tuin met veel privacy;
Zwembad
Landelijke en vrije ligging;
Dicht bij Gouda en dagelijkse voorzieningen;
Energielabel G;
Oplevering in overleg.

Bebouwing

Soort woonhuis	Herenhuis, Vrijstaande woning
Bouwjaar	1877
Woonoppervlakte	165 m2
Perceeloppervlakte	1.220 m2
Inhoud	666 m3

Indeling

Aantal slaapkamers	3
Aantal verdiepingen	3
Voorzieningen	Mechanische ventilatie, Rookkanaal

Energie

C.V.-ketel	Bosch HRC 30 (Eigendom, Combiketel, 2001)
Verwarming	Cv ketel, Houtkachel
Warm water	Cv ketel

Buitenruimte

Ligging	Landelijk gelegen
Tuin	Achtertuin
Garage