KRIMPEN AAN DE LEK
Rijsdijk 23
€829.000,- k.k.

---

We zijn verheugd een prachtig pareltje in de verkoop te hebben, gelegen aan de rand van het centrum van Krimpen aan de Lek. Dit voormalige object van de Rijksgebouwendienst, gebouwd in 1930, straalt niet alleen klasse uit, maar biedt ook een bijzonder fijne woonbeleving. De woning beschikt over drie woonlagen met schitterende plafondhoogtes van meer dan 3 meter.

De woning is gelegen op 320 m² eigen grond en beschikt over een berging van circa 15 m². Met een totale woonoppervlakte van maar liefst 237 m² en energielabel C is dit een royaal en comfortabel huis. Deze woning moet je echt zien en ervaren; het is lastig om de sfeer volledig in woorden te vatten.

Indeling
Bij binnenkomst op de bel-etage tref je een ruime entree met een fraai trappenportaal naar zowel de beneden- als bovenverdieping, een toilet, meterkast en toegang tot de heerlijke, lichte living van circa 50 m². Aansluitend bevindt zich een complete woon-/eetkeuken van circa 19 m².

De benedenverdieping beschikt over een betegelde multifunctionele ruimte, een sfeervolle tuinkamer van circa 17 m² en een royale slaapkamer van circa 20 m² met sanitaire voorzieningen. Deze verdieping is uitermate geschikt voor bijvoorbeeld een inwonende ouder of kind.

Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop en drie slaapkamers van respectievelijk circa 11 m², 17 m² en 24 m². Ook hier zorgen de hoge plafonds en grote raampartijen voor een prettige lichtinval en ruimtelijk gevoel.

Daarnaast is er een vliering aanwezig, bereikbaar via een vlizotrap.

Kernkwaliteiten

Heerlijk ruim huis (237 m² woonoppervlakte)
Hoge plafonds (3 meter+)
Veel lichtinval
Karakteristieke en stijlvolle architectuur
Schitterende ligging nabij voorzieningen
Goede OV-verbindingen richting o.a. Rotterdam

Bebouwing

Soort woonhuis	Herenhuis, Hoekwoning
Bouwjaar	1930
Woonoppervlakte	237 m2
Overige inpandige oppervlakte	5 m2
Perceeloppervlakte	320 m2
Inhoud	1.022 m3

Indeling

Aantal slaapkamers	5
Aantal verdiepingen	3

Energie

C.V.-ketel	Daalderop Combifort (Eigendom, Combiketel, 2004)
Isolatie	Muurisolatie, Hr glas
Verwarming	Cv ketel
Warm water	Cv ketel

Buitenruimte

Ligging	Aan rustige weg, Buiten bebouwde kom
Tuin	Achtertuin
Garage