NIEUWKOOP
Zuideinde 1
€1.580.000,- k.k.

---

Wonen in een Historische Molen met moderne aanbouw en tweede woning, aan het Water, met een keizerlijk uitzicht over het Groene Hart.

Aan de rand van de Nieuwkoopse Plassen staat een voormalige vijzelmolen uit 1795 die je hart zal veroveren. Volledig gerenoveerd en onder architectuur verbouwd komt modern wooncomfort samen met het karakter van eeuwenoude historie. Dan staat er in de tuin nog een volwaardig tweede woning die zeker geschikt is voor mantel / kangoeroewoning, kantoor/praktijk of bed en breakfast. Wonen bij de Nieuwkoopse Plassen ervaar je pas echt met een eigen steiger aan open vaarwater. Geniet vanuit de keuken en terras van een waanzinnig mooi uitzicht over de uitgestrekte polders. Dit een zeldzame parel.

Met name vanuit de verhoogde woonkeuken met glazen serre kijk je uit over de weilanden, de eigen natuurvijver en de molendijk. Geen dag is hetzelfde – de luchten, het licht, de vogels: alles beweegt mee met de seizoenen. Zodra de zon ondergaat, trek je je terug achter de metersdikke muren van de molen. Houtkachel aan, een goed glas erbij, en genieten maar.

De molen telt vier sfeervolle woonlagen, met onder andere een woonkamer met houtkachel, vier slaapkamers, een ruime kelder met sauna en een intieme wijnkelder in de oude watergang. De serre-woonkeuken is het kloppend hart van het huis: licht, ruim, en verbonden met de tuin via openslaande deuren en een balkon boven het water.

Vanaf de eigen steiger vaar je zó de Nieuwkoopse Plassen op. Zwemmen in de zomer, varen naar het dorp voor een ijsje of borrel, of juist de rust opzoeken tussen rietkragen en watervogels.

De Hoofdwoning – Authentieke charme & modern comfort

De molen is in 2007 onder architectuur (Bierman-Henket) verbouwd en bestaat uit meerdere sfeervolle niveaus:

Souterrain (-1):
•Tweede badkamer met sauna en toilet
•Bijkeuken met wasmachineopstelling
•Wijnkelder in originele watergang
•Intieme bier-stube
•Toegang tot natuurvijver en tuin via originele oude watergang

Begane grond (0):
•Serre/Woonkamer (47,1 m2) met maatwerk keuken, vloerverwarming, dubbele openslaande deuren met uitzicht op de natuurvijver, de tuin en over de polder
•Glazen entree met garderobe en toilet
•Woonkamer met houtkachel
•Werk- of slaapkamer

Verdieping (1):
•Lounge-/werkkamer met dubbele vide
•Twee slaapkamers
•Badkamer met toilet

Zolder (2):
•Ruime slaapkamer direct onder de molenkap

De royale tuin – 1.324 m² groot – heeft meerdere terrassen, een boomgaard, een moestuin, een natuurvijver met volop ruimte voor ontspanning. Daarachter ligt een aansluitend agrarisch perceel van 6.565 m², geschikt voor paarden / schapen, ander kleinvee of een grote moestuin

Dan is er nog een tweede woning met eigen oprit, twee terrassen en drie slaapkamers: ideaal voor inwonende ouders of oudere kinderen, een B&B, kantoor of mantelzorg.

De Tweede Woning – Volledig zelfstandig en flexibel inzetbaar

Indeling
Begane grond:
•Eigen entree
•Woonkamer met open keuken, en dubbel openslaande deuren
•Werk- of slaapkamer
•Bijkeuken met wasmachineaansluiting onder de trap
•Badkamer met toilet
•Privé terras en terras met uitzicht op de molen

Verdieping:
•Twee slaapkamers onder de kap
•Overloop
•Eigen oprit met parkeerplaatsen

Deze woning is perfect als:
• Mantelzorgwoning
• Kangoeroewoning
• B&B (voorheen succesvol verhuurd via Airbnb)
• Kantoor of praktijk aan huis

Buitenleven & Natuur – De Nieuwkoopse Plassen als extra achtertuin
• Direct toegang tot vaarwater via eigen steiger met vergunning
• Varen naar het dorp, de markt of de plassen
• Natuurvijver, lounge terras, boomgaard, kippenhok en moestuin
• Picknickveld, vuurplaatsen en volop ruimte om te ontspannen

Locatie – Rust én bereikbaarheid
• Middenin het Groene Hart, midden tussen de grote steden
• Fietsen naar alle dagelijkse voorzieningen (winkels, scholen, sportclubs, zwembad)
• Lopend naar gezellige kroegen en restaurants
• Perfecte uitvalsbasis voor werken in de stad, wonen in de natuur
• Met een half uur ben je in Amsterdam, Utrecht, Den Haag of Rotterdam.
• Treinstations Bodegraven ligt op slechts 7 kilometer afstand
• Nieuwkoop voor de supermarkt(en), horeca, scholen, sportverenigingen en een zwembad.

De molen ademt geschiedenis, maar biedt alles wat je zoekt voor een modern, comfortabel en buitengewoon inspirerend leven. Of je nu droomt van een plek met ruimte voor je gezin, je ouders, je werk of je gasten – hier vind je het allemaal, midden in de natuur én centraal in de Randstad.

Bebouwing

Soort woonhuis	Landhuis, Vrijstaande woning
Bouwjaar	1797
Woonoppervlakte	371 m2
Overige inpandige oppervlakte	5 m2
Perceeloppervlakte	7.941 m2
Inhoud	1.292 m3

Indeling

Aantal slaapkamers	4
Aantal verdiepingen	4
Voorzieningen	Alarminstallatie, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen

Energie

C.V.-ketel	Intergas Kombi Kompakt HRE (Eigendom, Combiketel, 2018)
Isolatie	Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Hr glas
Verwarming	Cv ketel, Hete lucht verwarming, Vloerverwarming gedeeltelijk, Houtkachel
Warm water	Cv ketel

Buitenruimte

Ligging	Aan water, Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Landelijk gelegen
Tuin	Tuin rondom
Garage