VLIST
West-Vlisterdijk 24
€765.000,- k.k.

---

Op zeer fraaie locatie gelegen langs het riviertje de Vlist, bieden wij een pareltje te koop. Het geheel beslaat een eigen grondperceel van 1870 m2 en dat is dan inclusief een gedeelte van de weg en de oever van de Vlist met aanleg mogelijkheid van een kano. Het gebruik van eigen grond is circa 1.400 m2. Naast de sfeervolle vrijstaande woning uit 1893 zijn er bijgebouwen aanwezig die voor diverse doeleinden geschikt zijn van in totaal circa 250 m2. Op dit moment is er sprake van een bedrijfsobject (voormalig verkooppunt voor diervoeders), maar de gemeente heeft zich bereid verklaart mede werking te verlenen tot omzetting naar een woonbestemming.

Dus zowel voor ondernemers, Zzp’ers die wat bedrijfsruimte bij huis willen hebben, als voor mensen die heerlijk vrij en landelijk willen wonen een mooie kans.

Het groene buitengebied waarin dit object gelegen is, ligt op fietsafstand van de voorzieningen in Haastrecht en Schoonhoven, op 8 km vanaf het treinstation in Gouda en 3,7 km naar de snelweg van waaruit je in 30 minuten de steden Utrecht, Rotterdam en Den Haag kan bereiken.

De woning heeft een woonoppervlakte van 143 m2 en beschikt over energielabel G.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond, entree, hal van waaruit de woonkamer en de keuken bereikbaar zijn tevens is er een slaapkamer, badkamer en separaat toilet.

Eerste verdieping : overloop, drie slaapkamers en bergruimte.

Op het terrein staan een paar mooie bijgebouwen van respectievelijk 26 m2 , 162 m2 , 49 m2 en 12 m2.

Kernkwaliteiten:
• fraaie plek
• sfeervolle woning
• Mooie uitzichten
• Voorzieningen op fietsafstand
• Veel ruimte in diverse bijgebouwen
• Thans bedrijfsbestemming , maar eventueel te transformeren naar wonen

Bebouwing

Soort woonhuis	Landhuis, Vrijstaande woning
Woonoppervlakte	143 m2
Overige inpandige oppervlakte	2 m2
Perceeloppervlakte	1.870 m2
Inhoud	542 m3

Indeling

Aantal slaapkamers	4
Aantal verdiepingen	2

Energie

C.V.-ketel	Nefit (Eigendom, Combiketel, 2018)
Isolatie	Grotendeels dubbelglas
Verwarming	Cv ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water	Cv ketel

Buitenruimte

Ligging	Aan water, Landelijk gelegen
Tuin	Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, Tuin rondom
Garage