WOERDENSE VERLAAT
Voorhaakdijk 3
€2.100.000,- k.k.

---

Exclusieve, duurzame woonboerderij op toplocatie in het Groene Hart

Gelegen op een uitgestrekt perceel van 9.650 m², biedt deze unieke woonboerderij een ongeëvenaarde combinatie van luxe, duurzaamheid en privacy. De woning is volledig gerenoveerd en verduurzaamd, met behoud van authentieke details en een sublieme afwerking. Hier woont u in absolute rust, omringd door natuur, terwijl de dynamiek van Amsterdam, Utrecht en Rotterdam binnen slechts 30 minuten bereikbaar is.

Met een energielabel A++++, hoogwaardige isolatie, 86 zonnepanelen en een geavanceerd verwarmings- en koelsysteem is deze boerderij niet alleen een toonbeeld van comfort, maar ook van vooruitstrevende duurzaamheid. De royale woonruimtes, een professionele keuken, meerdere bijgebouwen en een idyllisch aangelegde tuin met voedselbos maken dit een uitzonderlijke woonlocatie. Ideaal voor liefhebbers van luxe landelijk wonen, zelfvoorzienend leven en het ontvangen van gasten in stijl.

Exclusieve kenmerken:

Duurzaamheid & innovatie
- Volledig gerenoveerd en verduurzaamd in 2019, met behoud van karakter.
- Energielabel A++++, volledig gasloos met 86 zonnepanelen.
- Warmtepomp en vloerverwarming/-koeling in alle ruimtes.
- Geavanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning.
- Nieuwe fundering met 56 stalen heipalen en kruipruimte.

Luxe wooncomfort
- Imposante woonkeuken met hoge plafonds en karakteristieke balken.
- Professionele op maat gemaakte RVS Qook-keuken, voorzien van topapparatuur.
- Knusse zithoek met houtkachel en panoramisch uitzicht op de natuur.
- Masterbedroom op de begane grond met en-suite badkamer en inloopkast.
- Authentieke kaaskelder/wijnkelder.

Exclusieve bovenetage
- Ruime werk- en hobbyruimte op de vide.
- Grote slaapkamer met privé-zithoek, schrijftafel en luxe badkamer.
- Flexibele indeling: mogelijkheid tot 2 extra slaapkamers.
Veelzijdige bijgebouwen

- Gastenverblijf/B&B in een stenen bijgebouw.
- Grote schuur met potentie voor 1-2 exclusieve B&B-suites.
- Mancave, wagenloods en riante opslagruimtes.
- Sfeervol tuinhuis aan het water voor ultieme ontspanning.
Leven in harmonie met de natuur

- Voedselbos, boomgaard en moestuin voor een duurzame levensstijl.
- Rijke flora en fauna, grenzend aan Natura 2000-gebied.
- Perfecte balans tussen rust, privacy en bereikbaarheid.
- Mogelijkheid tot recreatieve exploitatie in een exclusieve setting.

Een zeldzame kans op exclusief wonen
Deze woonboerderij biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar luxe, duurzaamheid en rust, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en comfort. De combinatie van hoogwaardige afwerking, moderne voorzieningen en een idyllische omgeving maakt dit een buitengewone woonlocatie.

Bent u klaar om deze droomlocatie zelf te ervaren? Neem contact op met de makelaar voor
een persoonlijke bezichtiging.

Bebouwing

Soort woonhuis	Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouwjaar	1935
Woonoppervlakte	274 m2
Overige inpandige oppervlakte	12 m2
Perceeloppervlakte	9.650 m2
Inhoud	1.366 m3

Indeling

Aantal slaapkamers	2
Aantal verdiepingen	3
Voorzieningen	Schuifpui, Zonnepanelen

Energie

Isolatie	Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geisoleerd, Hr glas
Verwarming	Vloerverwarming geheel, Warmtepomp, Warmte terugwininstallatie, Houtkachel

Buitenruimte

Ligging	Aan rustige weg, Landelijk gelegen
Tuin	Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, Tuin rondom
Garage