PUTTEN
Oude Nijkerkerweg 3
€2.675.000,- k.k.

---

Villa van onderscheidende architectuur in een parkachtige setting waar luxe en rust samenkomen.

Aan de rand van Putten een voornaam stukje van de weg, omgeven door groen en grote bomen, bevindt zich deze uitzonderlijk riante en hoogwaardig afgewerkte villa met multifunctionele bijgebouwen op een perceel van ruim 2,2 hectare. Een uniek object waar architectuur, comfort, duurzaamheid en functionaliteit op sublieme wijze samenkomen.

Luxe door ruimte: een woonoppervlakte van 460 m² en een inhoud van 1.650 m³ !

Met daarbij nog twee hoogwaardige bijgebouwen van beide 110 m² is deze villa niet enkel geschikt om exclusief te wonen. Deze gebouwen geven ruimte voor hobby’s of werken aan huis, praktijkruimte, gastenverblijf of mantelzorg. Ook als paardenobject is deze villa enorm geschikt, op het terrein past eenvoudig een 20 x 60 paard rijbaan en een van de bijgebouwen is als paardenstal erg goed in te richten.

De ligging is uitstekend, hier woon je in eigen park op de Veluwe op 5 min van het centrum Putten en met de A1 en A28 in de buurt zijn dichtbij steden als Amersfoort, Utrecht en Zwolle snel te bereiken.

Architectuur met karakter en tijdloze klasse
Deze villa werd in 2009 voor eigen bewoning door een architect gerealiseerd welke uitsluitend gebruik maakte van duurzame en exclusieve materialen. Elk detail ademt kwaliteit en vakmanschap.

Een mooie elektrische poort fungeert als een soort voordeur op de statige oprijlaan. De oprijlaan komt recht uit op de imposante entree van de villa met als een mikpunt de rode voordeur en daarna trekt deze zichtlijn zich dwars door het symmetrisch ontworpen huis naar de strakke achtertuin. Op het perceel staan de bijgebouwen in carré voor de villa zodat er vanuit de villa en de veranda enkel van uitzicht is naar groen. Zo beleef je het wonen in je eigen een park, het is meteen duidelijk: hier is een architect aan het werk geweest.

De combinatie van strak gekeimde gevels, natuurleien dakbedekking, verfijnde zinkdetails en gegalvaniseerd staal geeft het hoofdgebouw een moderne, stijlvolle uitstraling. Het karakteristieke koetshuis met keramische oud-Hollandse dakpannen en fraai metselwerk voegt juist een warme landelijke sfeer toe. Het royale overdekte terras met open houten kapconstructie en zinken dak vormt een sfeervolle overgang tussen binnen en buiten.

Een architectonisch meesterwerk waarin moderne elegantie en landelijke charme naadloos samensmelten.

Wonen met ruimte, warmte en comfort
Ondanks de indrukwekkende afmetingen voelt de woning verrassend warm, sfeervol en huiselijk aan. De fraaie balkenplafonds, paneeldeuren, natuurstenen vloeren, warme kleurstellingen en sfeervolle haardpartijen zorgen voor een unieke ambiance.

De begane grond biedt onder meer:
• Living met haardpartij en mooi balkenplafond;
• Een prachtige serre met panoramisch uitzicht over de landerijen;
• Een luxe woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur;
• Een praktische bijkeuken;
• Een indrukwekkende kantoor-/atelierruimte van 46 m² met eigen toegang;
• Levensloopbestendig wonen kan door de optie van slaap- en badkamer op de begane grond.

De eerste verdieping beschikt over twee afzonderlijke slaapvleugels met in totaal vier slaapkamers en twee luxe badkamers. De royale master suite met walk-in closet en luxe badkamer vormt een waar privévertrek.

In het souterrain bevindt zich een volledig ingerichte ontspanningsverdieping met wellnessruimte, sauna’s, wijnkelder, thuisbioscoop/relaxruimte met open haard en bar. Dankzij de grote hoeveelheid daglicht voelt ook deze verdieping bijzonder comfortabel aan.

Hoogwaardige techniek & duurzaamheid
Deze villa is niet alleen esthetisch indrukwekkend, maar ook technisch vooruitstrevend:

• Volledig uitgevoerd als laagtemperatuur verwarmingssysteem;
• Voorbereid op aansluiting van een warmtepomp;
• Grotendeels voorzien van vloerverwarming;
• Airconditioning aanwezig;
• 22 zonnepanelen;
• Eigen dubbele pompinstallatie voor beregening.

Multifunctionele bijgebouwen
Op het erf bevinden zich twee hoogwaardige bijgebouwen:

Vrijstaande garage met carport
Een royale garage met vaste trap naar een stahoogte verdieping, goed voor circa 110 m² gebruiksoppervlak. Daarnaast beschikt het object over een afsluitbare carport en extra stallingsruimte.

Multifunctioneel bijgebouw
Een separaat bijgebouw van circa 110 m², vergund als kantoor-/ontvangstruimte en volledig naar wens af te werken. Ideaal als:

• kantoor;
• praktijkruimte;
• gastenverblijf;
• zorgwoning;
• bed & breakfast.

Gelegen op een idyllische plek onder een prachtige volgroeide eikenboom met eigen parkeergelegenheid.

Buitenleven op topniveau
Het erf en de tuin zijn onder architectuur aangelegd en vormen een harmonieus geheel met de woning en het omliggende landschap. Strakke hagen, volwassen bomen, gazons en meerdere terrassen creëren een stijlvolle buitenbeleving met maximale privacy.

Vanuit de woonkamer, serre en het overdekte terras geniet u dagelijks van fenomenale vergezichten en adembenemende zonsondergangen over de achterliggende landerijen.

Een deel van het perceel bestaat uit circa 13.000 m² agrarische grond, momenteel verhuurd aan een agrarisch ondernemer, maar eveneens uitstekend geschikt als paardenweide of voor hobbymatig gebruik.

Een object met ongekende mogelijkheden samengevat:
• Exclusieve architectenvilla op 22.500 m² eigen grond;
• 462 m² woonoppervlakte;
• 2 x 210 m2 hoogwaardig bijgebouw
• Hoogwaardige afwerking en duurzame materialen;
• 4 slaapkamers en 2 badkamers;
• Luxe wellness en souterrain;
• Multifunctionele praktijk-/ateliermogelijkheden;
• Airconditioning en 22 zonnepanelen;
• Ligging op 5 min van Putten;
• Vrij uitzicht over landerijen;
• Eigen weiland van ongeveer 13.000 m²

Een uitzonderlijk object voor wie op zoek is naar exclusiviteit, ruimte, rust en multifunctionaliteit op hoog niveau.

Vraagprijs: € 2.675.000,- k.k. (zonder perceel weiland)
Het weiland van ca. 13.000 m² is optioneel te koop voor € 150.000,- k.k.

Bebouwing

Soort woonhuis	Villa, Vrijstaande woning
Bouwjaar	2009
Woonoppervlakte	450 m2
Perceeloppervlakte	22.498 m2
Inhoud	1.638 m3

Indeling

Aantal slaapkamers	4
Aantal verdiepingen	4
Voorzieningen	Mechanische ventilatie, Stoomcabine, Rookkanaal, Dakraam, Sauna, Glasvezel kabel, Zonnepanelen

Energie

Isolatie	Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geisoleerd
Verwarming	Cv ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk, Gashaard
Warm water	Cv ketel

Buitenruimte

Ligging	Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen
Tuin	Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, Tuin rondom
Garage