WEESP
's-Gravelandseweg 4
€1.375.000,- k.k.

---

NIEUW TE (HER)BOUWEN Authentieke Rijksmonumentale Boerderij aan de Vecht

Ja, het kan echt: wonen in een nieuw te bouwen rijksmonumentale boerderij! U leest het goed — er is een vergunning verleend om de bestaande boerderij (op de kelder na) volledig af te breken en geheel opnieuw te (her)bouwen.

Het is te vergelijken met een uiterlijk van een glimmende klassieke oldtimer maar dan met airco en airbags: de charme en uitstraling van vroeger, gecombineerd met het comfort van nu.

Het uiterlijk van de charmante, oude boerderij blijft behouden, maar de indeling en uitvoering worden volledig afgestemd op modern woongenot. Waar vroeger de koeien werden gemolken, komt nu een royale living met houten balken, stalraampjes en de oude staldeuren maken plaats voor raampartijen. De voormalige woning van de boer en zijn gezin wordt omgevormd tot comfortabele slaapkamers en badkamers.

De vroegere stallen worden herbestemd tot sfeervolle bijgebouwen — perfect als hobbyruimte, zoals kantoor, gastenverblijf of paardenstalling. Ook ideaal voor wie een B&B of een mantelzorgwoning wil realiseren of de Kangoeroe woning voor oudere kinderen.

Liever iets bijzonders? Denk aan een atelier, werkplaats of stalling voor uw oldtimercollectie, het één hoeft het ander niet uit te sluiten met een totaal van 282 m² aan bijgebouwen.

De monumentale nieuwbouw ligt aan de kronkelende ’s-Gravelandseweg, vlak bij het historische centrum van de vestingstad Weesp. De boerderij beschikt over een eigen aanlegsteiger aan de rivier de Vecht. De Vecht is hier breed en maakt haar laatste bocht richting Weesp.

De locatie is werkelijk uniek: rust, ruimte en natuur, maar toch dicht bij alle voorzieningen.

Het erf met een gedeelte omliggende grond omvat maar liefst ca. 9000 m² (zie foto rood omlijnd erfperceel, vraagprijs €1.375.000,- k,k.), met de mogelijkheid om dit uit te breiden met ca. 49.000 m2 extra grond (zie foto blauw omlijnd perceel €17.50/m2 — tot in totaal ca. 58.000 m².

Dus genoeg ruimte voor paarden, een paddock-paradise of een eigen voedselbos? De vruchtbare kleigrond leent zich daar uitstekend voor.

Ook een NSW-rangschikking (Natuurschoonwet 1928) behoort tot de mogelijkheden, met aantrekkelijke fiscale voordelen op het gebied van overdrachtsbelasting, onroerendezaakbelasting, inkomstenbelasting (box 3) en erfbelasting.

Hier kunt u werkelijk uw eigen droom realiseren.

De oorspronkelijke boerderij (gebouwd in 1925) heeft samen met het aangebouwde deel een totale woonoppervlakte van circa 267 m²:

· Woonhuis: ca. 121 m²

· Aangebouwde deel: ca. 146 m²

· Bijgebouwen: 282 m²


Na een zorgvuldig vergunningstraject is inmiddels de bouwvergunning verleend. De herbouw kan dus direct van start gaan. De gemeente stelt als voorwaarde dat de werkzaamheden worden uitgevoerd door een aannemer met aantoonbare restauratie-ervaring.

Momenteel heeft het object een agrarische bestemming. Deze kan worden omgezet naar een woonbestemming. Wilt u echter meer dan hobbymatig bezig zijn – bijvoorbeeld meer dan zeven paarden houden – dan is het juist aan te raden de agrarische bestemming te behouden.

Ook bestaan er subsidieregelingen voor het behoud en de instandhouding van rijksmonumenten (maximaal 38% voor een gedeelte van de herbouwkosten en het toekomstig onderhoud).

De bijgevoegde visualisaties geven een realistisch beeld van de herbouw zoals deze is vergund. Let op: bezoekt u de locatie nu, dan ziet u nog veel dat gesloopt moet worden voordat de opbouw kan beginnen.


Samenvatting

· Rijksmonumentaal nieuw (her)bouwproject (bouwjaar origineel 1925)

· Totale woonoppervlakte: ca. 267 m²

· Bijgebouwen: flexibel in te richten als kantoor, opslag, gastenverblijf of stalling

· Perceelgrootte: ca. 49.000 m² met eigen weilanden

· Privé aanlegsteiger aan de rivier de Vecht

· Loopafstand van het centrum van Weesp

· Goede bereikbaarheid richting Amsterdam, Hilversum en omliggende steden

· Vergunning verleend – herbouw kan direct starten

· Mogelijkheden voor NSW-landgoed met fiscale voordelen

· Tot 38% subsidie mogelijk op gedeelte van herbouwbosten


Een zeldzaam object voor wie op zoek is naar rust, karakter, historie en de vrijheid om een bijzonder landgoed te creëren aan een van de mooiste rivieren van Nederland.

Bebouwing

Soort woonhuis	Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouwjaar	1925
Woonoppervlakte	277 m2
Overige inpandige oppervlakte	37 m2
Perceeloppervlakte	59.230 m2
Inhoud	1.021 m3

Indeling

Aantal verdiepingen	2

Buitenruimte

Ligging	Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Aan vaarwater, Landelijk gelegen
Tuin	Tuin rondom
Garage