BENSCHOP
Dorp 83
€3.333.000,- k.k.

---

Dorp 83 & 83B te Benschop
Exclusieve woon-werklocatie van uitzonderlijke klasse op 6.377 m² eigen grond

WONEN, WERKEN EN GENIETEN OP EEN NIVEAU DAT ZELDEN WORDT AANGEBODEN

Midden in het karakteristieke polderlandschap van de Lopikerwaard, aan de rand van het geliefde Benschop, bevindt zich deze uitzonderlijke woon-werklocatie. Een object dat zich onderscheidt door zijn omvang, kwaliteit, veelzijdigheid en uitstraling. Op een perceel van maar liefst 6.377 m² eigen grond treft u een royale vrijstaande villa, een hoogwaardige bedrijfsloods van circa 1.030 m² en een ruim opgezet erf dat talloze gebruiksmogelijkheden biedt.

Deze unieke combinatie maakt Dorp 83 & 83B tot een buitenkans voor ondernemers, gezinnen en liefhebbers van ruimte die wonen en werken op hoog niveau willen combineren.

EEN VILLA MET ALLURE

De villa werd in 2000 gebouwd met een duidelijke focus op kwaliteit, duurzaamheid en wooncomfort. De fraaie architectuur, het hoogwaardige metselwerk, de royale dakconstructie en de uitstekende staat van onderhoud zorgen voor een tijdloze uitstraling die ook vandaag nog indruk maakt.

Met een woonoppervlakte van circa 370 m² biedt de woning een uitzonderlijk ruim leefprogramma. De woning is verdeeld over drie niveaus en beschikt over een kelder van circa 102 m², een royale begane grond van circa 187 m² en een eerste verdieping van circa 81 m².

De ruime opzet, grote raampartijen en prettige zichtlijnen zorgen voor een aangename woonbeleving waarbij binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Vanuit vrijwel iedere ruimte wordt het gevoel van vrijheid en ruimte optimaal ervaren.

EXTRA WOONMOGELIJKHEDEN

Een bijzonder sterk pluspunt van deze locatie vormt de aangebouwde zijvleugel. Deze ruimte biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een royaal zelfstandig appartement. Hierdoor ontstaat een ideale situatie voor mantelzorg, inwonende familie, een gastenverblijf, praktijkruimte of kantoor aan huis.

Juist deze flexibiliteit maakt het object toekomstbestendig en aantrekkelijk voor een brede doelgroep.

BEDRIJFSRUIMTE VAN UITZONDERLIJK NIVEAU

Achter de woning bevindt zich een representatieve bedrijfsloods van circa 1.030 m². De loods is volledig onderheid uitgevoerd en biedt daardoor een solide basis voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.

Daarnaast is de bedrijfsruimte uitstekend indeelbaar in meerdere compartimenten of zelfstandige units. Hierdoor zijn uiteenlopende gebruiksvormen mogelijk, variërend van eigen gebruik tot verhuur of een combinatie van verschillende bedrijfsactiviteiten.

Het ruime buitenterrein biedt uitstekende manoeuvreerruimte voor transport, opslag en parkeren.

LANDELIJKE RUST, UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID

Ondanks de vrije ligging in het buitengebied zijn Utrecht, Nieuwegein, IJsselstein en de overige Randstad uitstekend bereikbaar. Hierdoor profiteert u dagelijks van de rust en ruimte van het Groene Hart zonder afstand te doen van stedelijke voorzieningen en verbindingen.

KENMERKEN

• Perceeloppervlakte circa 6.377 m²
• Vrijstaande villa gebouwd in 2000
• Woonoppervlakte circa 370 m²
• Kelder circa 102 m²
• Begane grond circa 187 m²
• Eerste verdieping circa 81 m²
• Mogelijkheid tot realisatie van een zelfstandig appartement
• Volledig onderheide bedrijfsloods van circa 1.030 m²
• Loods opdeelbaar in meerdere compartimenten
• Ruim bedrijfsterrein met bedrijfsbestemming
• Royale parkeervoorzieningen op eigen terrein
• Landelijke ligging met uitstekende bereikbaarheid

EEN OBJECT DAT ZICH ONDERSCHEIDT

Objecten waarbij een hoogwaardige villa, een omvangrijke bedrijfsruimte en een perceel van deze omvang samenkomen, zijn uiterst schaars. Dorp 83 & 83B biedt een unieke combinatie van wonen, ondernemen, investeren en toekomstbestendig gebruik.

Een buitengewone locatie voor wie op zoek is naar ruimte, kwaliteit, vrijheid en mogelijkheden.

Bebouwing

Soort woonhuis	Villa, Vrijstaande woning
Bouwjaar	2000
Woonoppervlakte	371 m2
Overige inpandige oppervlakte	121 m2
Perceeloppervlakte	6.377 m2
Inhoud	1.633 m3

Indeling

Aantal slaapkamers	4
Aantal verdiepingen	3
Voorzieningen	Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Zonnepanelen

Energie

C.V.-ketel	HR-107 ketel
Isolatie	Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geisoleerd
Verwarming	Cv ketel
Warm water	Elektrische boiler eigendom

Buitenruimte

Ligging	Aan water, Landelijk gelegen
Tuin	Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Garage