LOPIKERKAPEL
Batuwseweg 43
€1.800.000,- k.k.

---

Ongekende Ruimte en Vrijheid vlakbij IJsselstein, onder de rook van Utrecht

Soms komt er een plek beschikbaar die zich nauwelijks laat vergelijken met een reguliere woning. Een uitzonderlijke plek waar wonen, ontspannen en uw passies óf zakelijke ambities samenkomen.
Geniet van optimale privacy en het vrije buitenleven in het Groene Hart, met de dynamiek van de Randstad letterlijk aan uw voeten. Met het charmante IJsselstein op een korte afstand en hartje Utrecht op slechts 20 minuten rijden, combineert dit riante geheel rust naadloos met een ongeëvenaarde centrale ligging.

Kenmerken:
-Vrijstaand landhuis met 6 slaapkamers (levensloopbestendig)
-Perceel van maar liefst 5.330 m²
-Multifunctioneel bijgebouw van ruim 600 m²
-Verwarmd buitenzwembad (middels eigen bodemwarmtepomp)
-Twee volwaardige gastenverblijven (inpandig appartement en vrijstaand chalet)
-85 zonnepanelen en energielabel A
-Veel privacy, ongekende parkeergelegenheid en twee elektrische toegangspoorten
-Veilige fietsroutes naar scholen (basisschool op ca. 4 min, meerdere middelbare scholen op ca. 15-25 min)

Wonen: Licht, Luxe en Leefruimte

Via de royale entree bereikt u de ruime hal met moderne toiletruimte. De begane grond biedt een zee aan leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de ruim opgezette, open keuken voorzien van een complete U-vormige inbouwkeuken. De sfeervolle woonkamer beschikt over een open haard, houten vloerdelen en aan beide zijden dubbele deuren naar de tuin.

Daarnaast is de woning volledig levensloopbestendig: op de begane grond bevinden zich een comfortabele werk-/slaapkamer (ca. 17 m²) en een royale master bedroom (ca. 26 m²) met dubbele deuren naar het overdekte terras, direct nabij de voorzieningen. Aan de achterzijde van de woning strekt zich over de volledige breedte een royaal overdekt terras uit, dat in directe verbinding staat met de woonkamer en master bedroom en daarmee een heerlijk overdekt verlengstuk vormt.

Eerste verdieping

De verdieping biedt plaats aan vier ruime slaapkamers (ca. 14, 14, 16 en 17 m²). Alle kamers zijn verzorgd afgewerkt en voorzien van airconditioning. De luxe, tweede badkamer is ruim van opzet en uitgevoerd met een groot ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet.

Buitenleven: Veiligheid en een Parkachtige Ervaring

Het volledige perceel is veilig omheind. De riante oprijlaan leidt u over het terrein dat direct voelt als uw eigen, besloten vakantiebestemming. De fraai aangelegde tuin biedt volledige privacy en is ingericht met volwassen boompartijen, fruitbomen en een vijverpartij. Slimme systemen zoals de automatische beregeningsinstallatie en een grasrobot nemen u het nodige werk uit handen.

De kers op de taart is het verwarmde zwembad met geweldige zonligging, dat uiterst duurzaam verwarmd wordt middels een eigen bodemwarmtepomp.

Multifunctioneel bijgebouw: Ruim 600 m² aan Potentieel

Een absoluut onderscheidend onderdeel is de robuuste, multifunctionele loods. Dankzij de royale maatvoering en elektrische overheaddeur biedt deze ruimte onbegrensde mogelijkheden voor immense opslag, uw eigen caravan of camper overdekt stallen, een autoverzameling of bedrijfsactiviteiten aan huis (binnen de kaders van de woonbestemming). De eerder vernieuwde dakbedekking is tevens de drager van de 85 zonnepanelen.

Twee volwaardige gastenverblijven

In dit bijgebouw bevinden zich tevens twee ruimtes in te richten als bijvoorbeeld kantoor en atelier en een compleet, geïsoleerd inpandig appartement (met woonkamer, eigen keuken, slaapkamer en moderne badkamer). Daarnaast bevindt zich op het terrein nog een ruim en sfeervol semi-vrijstaand chalet. Dit maakt het object bij uitstek geschikt voor mantelzorg op eigen terrein, huisvesting van een au pair, ontvangst van vrienden en familie, of zeer lucratieve recreatieve verhuur.

Bent u op zoek naar een exclusieve plek waar ruimte, privacy en onbegrensde mogelijkheden samenkomen? Dan nodigen wij u van harte uit om de vrijheid van dit unieke object zelf te komen ervaren.

Bebouwing

Soort woonhuis	Villa, Vrijstaande woning
Bouwjaar	1983
Woonoppervlakte	239 m2
Perceeloppervlakte	5.330 m2
Inhoud	979 m3

Indeling

Aantal slaapkamers	6
Aantal verdiepingen	2
Voorzieningen	Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Zwembad, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen

Energie

C.V.-ketel	Nefit Ecomline HR
Isolatie	Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Verwarming	Cv ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water	Cv ketel, Gasboiler eigendom

Buitenruimte

Ligging	Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Open ligging, Landelijk gelegen
Tuin	Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Garage