MONTFOORT
Heiliglevenstraat 23
€475.000,- k.k.

---

Sfeervolle en verrassend ruime uitgebouwde stadswoning met zonnige tuin, berging en achterom

Op zoek naar een woning met ruimte, comfort én een centrale ligging? Deze karaktervolle en verrassend ruime stadswoning combineert het gemak van wonen in het centrum met de rust van een fijne achtertuin. De woning beschikt over een royale uitgebouwde woonkamer, een nette keuken, een verzorgde badkamer, drie volwaardige slaapkamers en praktische bergruimte. Dankzij de parkeergelegenheid aan zowel de voor- als achterzijde is het wooncomfort compleet.

De woning ligt op een ideale locatie: midden in het centrum, met winkels, horeca, scholen en overige voorzieningen op loopafstand. Alles wat u nodig heeft bevindt zich binnen handbereik.

Begane grond

Via de entree komt u binnen in de hal, waar zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een nette toiletruimte met fonteintje bevinden.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de verzorgde L-vormige keuken. Deze is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.

De uitgebouwde woonkamer vormt het hart van de woning. Met een oppervlakte van circa 42 m² (inclusief keuken) biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en een royale eethoek. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde en de lichtkoepel geniet de woonkamer van een prettige lichtinval. Via de tuindeur bereikt u direct de achtertuin.

De op het oosten gelegen achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en beschikt over een praktische achterom. In de tuin bevinden zich een vrijstaande stenen berging met elektra en een extra houten schuurtje, ideaal voor opslag, hobby’s of fietsen.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Tevens bevindt zich hier de vaste trap naar de tweede verdieping.

De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van circa 11,5 m² en de slaapkamer aan de achterzijde is met circa 19 m² heerlijk ruim te noemen.

De volledig betegelde badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, aparte douchecabine, wastafelmeubel en een modern vrij hangend toilet.

Tweede verdieping

De vaste trap leidt naar een royale voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine en droger, de CV-opstelling en volop bergruimte.

Op deze verdieping bevindt zich tevens de derde slaapkamer, sfeervol gelegen onder het puntdak en met een oppervlakte van circa 12 m². Een ideale ruimte als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Bijzonderheden
Verrassend ruime uitgebouwde stadswoning met tuin en achterom
Royale woonkamer met extra lichtinval door lichtkoepel
Drie slaapkamers aanwezig
Praktische berging en extra schuurtje in de tuin
Parkeergelegenheid aan zowel voor- als achterzijde
CV-ketel Benraad uit 2005
Meterkast voorzien van 6 groepen en aardlekschakelaar
Uitbouw aan de achterzijde gerealiseerd in 1994

Een woning met ruimte, sfeer en een uitstekende ligging: een heerlijke plek om thuis te komen!

Bebouwing

Soort woonhuis	Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar	1987
Woonoppervlakte	106 m2
Perceeloppervlakte	117 m2
Inhoud	357 m3

Indeling

Aantal slaapkamers	3
Aantal verdiepingen	3
Voorzieningen	Mechanische ventilatie

Energie

C.V.-ketel	Benraad (Eigendom, Combiketel, 2005)
Isolatie	Volledig geisoleerd
Verwarming	Cv ketel
Warm water	Cv ketel, Elektrische boiler eigendom

Buitenruimte

Ligging	In centrum
Tuin	Achtertuin
Garage