NIEUWEGEIN
Geindijk 3 A
€935.000,- k.k.

---

VRIJ WONEN AAN HET GROEN

Op een van de mooiste plekken aan de rand van Nieuwegein-Zuid staat dit bijzonder vormgegeven, semi-vrijstaande huis met praktijkruimte. Hier woon je midden in het groen, met uitzicht op de dierenweide en het omliggende park, terwijl alle voorzieningen van zowel Nieuwegein als IJsselstein dichtbij zijn. Op het royale perceel van 710 m² geniet je van rust, privacy en ruimte. Dankzij de slimme indeling biedt het huis bovendien volop mogelijkheden voor werken aan huis, een praktijkruimte of zelfs gelijkvloers wonen.

De brede oprit biedt plaats aan meerdere auto's op eigen terrein en de volwassen tuin rondom versterkt direct het gevoel van vrijheid. Vanuit verschillende vertrekken kijk je uit op het groen, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn.

FLEXIBELE INDELING MET VEEL MOGELIJKHEDEN

De begane grond is verrassend ruim opgezet. De eetkeuken vormt een centrale plek in huis en beschikt over diverse inbouwapparatuur. De tuingerichte woonkamer met brede Amerikaans grenen plankenvloer en schuifpui naar de tuin profiteert van veel daglicht en een prachtig uitzicht op het groen.

Aansluitend bevindt zich een royale werk- of studeerkamer van circa 19 m². Daarnaast beschikt het huis over een aparte kantoor- of praktijkruimte van circa 16,5 m² met een eigen entree. Hierdoor is deze ruimte ideaal voor ondernemers, thuiswerkers of gezinnen die behoefte hebben aan een extra hobby- of speelkamer.

Juist deze combinatie van wonen en werken maakt dit huis bijzonder. Bovendien biedt de ruime opzet mogelijkheden om een slaapkamer en badkamer op de begane grond te realiseren, waardoor het huis ook aantrekkelijk is voor oudere doorstromers die alvast vooruit willen kijken.

SLAAPKAMERS MET EIGEN BALKON

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Beide kamers beschikken over een eigen balkon, waardoor je op elk moment van de dag kunt genieten van het uitzicht op het groen rondom het huis.

De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte om eventueel op te splitsen, waardoor een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden. De badkamer is compleet uitgevoerd met een Whirlpool, separate douche, wastafelmeubel en tweede toilet.

Via een vlizotrap is de royale bergzolder bereikbaar. Deze verdieping biedt volop bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

EEN TUIN DIE ELK SEIZOEN VERRAST

De tuin is zonder twijfel een van de grootste pluspunten van dit huis. Met een perceel van 710 m² en een volwassen aanleg voelt het alsof je in een eigen park woont. Verschillende terrassen, groenblijvende beplanting en fraaie zichtlijnen zorgen voor een bijzondere sfeer en veel privacy.

Vanuit de woonkamer, eetkamer en tuin kijk je uit op het groen en het hertenkampje. Daardoor ervaar je hier dagelijks een gevoel van rust dat zelden zo dichtbij stedelijke voorzieningen wordt gevonden. Voor gezinnen biedt de tuin volop speelruimte, terwijl tuinliefhebbers hun hart kunnen ophalen aan de vele mogelijkheden die het perceel biedt.

Kenmerken:

- Vraagprijs: € 935.000,- k.k.
- Vrijstaande woning
- Vrije ligging aan de rand van Nieuwegein en IJsselstein
- Uitzicht op groen en het hertenkampje
- Tuin rondom met veel privacy
- Woonoppervlakte: circa 173 m²
- Perceeloppervlakte: 710 m²
- Bouwjaar: 1997
- Energielabel A
- Zonnepanelen aanwezig
- 2 woonlagen
- 3 kamers
- 2 slaapkamers
- Mogelijkheid tot extra slaapkamer op de begane grond
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
- Oplevering in overleg

Bebouwing

Soort woonhuis	Villa, Halfvrijstaande woning
Bouwjaar	1997
Woonoppervlakte	173 m2
Overige inpandige oppervlakte	14 m2
Perceeloppervlakte	710 m2
Inhoud	602 m3

Indeling

Aantal slaapkamers	2
Aantal verdiepingen	3
Voorzieningen	Zonnepanelen

Energie

C.V.-ketel	Bosch HRC (Eigendom, Combiketel, 2011)
Isolatie	Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geisoleerd, Hr glas
Verwarming	Cv ketel
Warm water	Cv ketel

Buitenruimte

Ligging	Aan park, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin	Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Garage