OUDEWATER
Hekendorperweg 32 A
€1.365.000,- k.k.

---

Hekendorperweg 32a, Oudewater – Wonen met poldergevoel aan de rand van de stad

Net buiten het mooie Oudewater staat deze vrijstaande woning op een uitzonderlijk groot perceel van maar liefst 3.890 m². Hier woon je letterlijk op de rand van de bebouwde kom, met het groene uitzicht de polder in, terwijl de voorzieningen van het historische Oudewater om de hoek liggen.
Het perceel waar het huis op staat is aan de achterkant veel breder, bovendien staat er nog een functionele schuur (2011) op van 60 m2 en (om de hoek en uit de zichtlijn) een opslagruimte van ruim 55 m2, dus kan op dit perceel ook echt buiten zijn, voor bijvoorbeeld het houden van paarden of andere dieren. Of deze ruimtes gebruiken voor een van je hobby's en/of voor je eigen bedrijf.

De woning zelf is bijzonder door een uit en een uitbouw, daardoor is er veel m2 woongenot op de begane grond! Resulterend in een moderne ruime leefkeuken en een royale woonkamer met een gezellige houtkachel, het kantoor samen met de inpandige garage kunnen ook eenvoudig een badkamer slaapkamer beneden worden. Dit maakt het huis ook enorm geschikt voor mensen die gelijkvloers willen wonen.

Als je eenmaal in het huis binnen bent dan wordt je verrast door het licht en de ruimte in het huis met de grote woonkeuken als kloppend hart van het huis. Deze moderne keuken heeft veel werkblad en een spoeleiland met enorme opbergmogelijkheden de apparaten zijn uit 2015 - 2020, met recht een woonkeuken met veel licht en zicht door de schuifpui naar buiten, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Een heerlijke plek voor lange diners, familietijd en ontspannen wonen.

Bij de uit en aanbouw in 2011 heeft de keuken en een deel van de woonkamer vloerverwarming gekregen, tijdens deze verbouwing is het huis grondig gerenoveerd. De CV ketel is uit 2024 en in de keuken heeft een gezellige gashaard, de woonkamer een houtkachel voor sfeer maar ook voor rendement. In 2018 en 2021 zijn nog toegevoegd 26 stuks zonnepanelen welke 6500 Kwh kun opwekken.

Op de verdieping tref je aan een grote comfortabele slaapkamer met een loggia en dakkapel, een slaapkamer met dakkapel en grote werkkamer/slaapkamer met een prachtig vrij uitzicht over het perceel naar achteren – ideaal voor thuiswerken of slapen met uitzicht op de polder. Verder is er een moderne badkamer (2012) en een praktische technische ruimte/waskamer, slim ingedeeld en functioneel in gebruik.

Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar, die volop opslagmogelijkheden geeft.

Buiten biedt het perceel veel mogelijkheden. De ruime oprit, met laadpunt voor elektrische auto's, een schuur en de kapschuur bij de achtergelegen weide maken dit object extra aantrekkelijk voor liefhebbers van ruimte en buitenleven. Voor paardenliefhebbers is dit een unieke kans: het is geen grote boerderij, maar je kunt hier wél paarden aan huis houden, weidegang bieden (aangrenzend ligt nog een perceel van circa 10.000 m2 wel er mogelijk ook te gebruiken is) én de manege bevindt zich op stapafstand – een zeldzame combinatie!

Deze plek is buiten wonen in optima forma, met uitzicht en vrijheid, maar met het gemak van de bebouwde kom om de hoek.

Ideaal voor:
• Gezinnen die ruimte (ook buiten) zoeken om te leven en op te groeien
• Paardenliefhebbers die hun hobby dicht bij huis willen beleven
• Mensen die comfortabel en gelijkvloers willen wonen
• Agrarische boerderij verlaters die het buitengevoel niet willen missen, maar wel kleiner willen wonen

Een woning met karakter, ruimte en veelzijdigheid op een werkelijk unieke locatie.

Bebouwing

Soort woonhuis	Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar	1987
Woonoppervlakte	206 m2
Overige inpandige oppervlakte	20 m2
Perceeloppervlakte	3.890 m2
Inhoud	823 m3

Indeling

Aantal slaapkamers	3
Aantal verdiepingen	2
Voorzieningen	Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Schuifpui, Zonnepanelen

Energie

Isolatie	Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Verwarming	Cv ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Houtkachel, Gashaard

Buitenruimte

Ligging	Aan rustige weg
Tuin	Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, Tuin rondom
Garage