OUDEWATER
Hekendorperweg 32 A
€1.365.000,- k.k.

---

Hekendorperweg 32a, Oudewater – Wonen met poldergevoel aan de rand van de stad

Net buiten het karakteristieke Oudewater ligt deze vrijstaande woning op een uitzonderlijk ruim perceel van maar liefst 3.890 m². Je woont hier letterlijk aan de rand van de bebouwde kom, met vrij uitzicht over de polder, terwijl alle voorzieningen van het historische centrum binnen handbereik zijn.

Het perceel is aan de achterzijde aanzienlijk breder en biedt volop mogelijkheden. Zo staat er een functionele schuur van circa 60 m² (gebouwd in 2011) en bevindt zich, uit het zicht, nog een extra opslagruimte van ruim 55 m². Dit maakt het terrein uitermate geschikt voor het houden van paarden of andere dieren, maar ook voor hobby’s of een bedrijf aan huis.

De woning onderscheidt zich door een uitbouw en aanbouw, waardoor er op de begane grond verrassend veel leefruimte is ontstaan. Dit resulteert in een moderne, ruime woonkeuken en een royale woonkamer met een sfeervolle houtkachel. Het huidige kantoor en de inpandige garage bieden bovendien de mogelijkheid om eenvoudig een slaapkamer en badkamer op de begane grond te realiseren, waardoor de woning ook zeer geschikt is voor gelijkvloers wonen. Bovendien ontstaat de optie een kangoeroe-woning te realiseren.

Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruimtelijke sfeer op, met de woonkeuken als het kloppend hart van het huis. Deze moderne keuken beschikt over een royaal werkblad, een spoeleiland met veel bergruimte en inbouwapparatuur uit de periode 2015–2020. Dankzij de grote schuifpui loopt binnen naadloos over in buiten. Een ideale plek voor lange diners, samenzijn en ontspannen wonen.

Tijdens de verbouwing in 2011 is de woning grondig gerenoveerd en zijn de keuken en een deel van de woonkamer voorzien van vloerverwarming. In de keuken zorgt een gashaard voor extra sfeer, terwijl de houtkachel in de woonkamer niet alleen gezelligheid biedt, maar ook bijdraagt aan het rendement. Daarnaast zijn in 2018 en 2021 in totaal 26 zonnepanelen geplaatst, met een opbrengst van circa 6.500 kWh.

Op de verdieping bevinden zich een ruime hoofdslaapkamer met loggia en dakkapel, een tweede slaapkamer met dakkapel en een royale werk-/slaapkamer met prachtig vrij uitzicht over het achterliggende perceel en de polder. Verder is er een moderne badkamer (2012) en een praktische technische ruimte/waskamer. De cv-ketel is vernieuwd in 2024.

De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop bergruimte.

Buiten ervaar je optimaal het buitenleven. De ruime oprit met laadpunt voor elektrische auto’s, de aanwezige schuur en de kapschuur bij de achtergelegen weide maken dit object bijzonder aantrekkelijk. Voor paardenliefhebbers is dit een unieke kans: je kunt hier paarden aan huis houden, weidegang bieden én de manege ligt op loopafstand – een zeldzame combinatie.

Hier woon je landelijk, met rust, ruimte en uitzicht, maar met de voordelen van de stad binnen handbereik.

Ideaal voor:

Gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, zowel binnen als buiten

Paardenliefhebbers die hun hobby aan huis willen uitoefenen

Mensen die comfortabel en gelijkvloers willen wonen

Optie voor realisatie van kangoeroe-woning

Voormalige agrariërs die kleiner willen wonen zonder het buitengevoel te verliezen

Een woning met karakter, ruimte en veelzijdigheid op een werkelijk unieke locatie.

Bebouwing

Soort woonhuis	Landhuis, Vrijstaande woning
Bouwjaar	1987
Woonoppervlakte	206 m2
Overige inpandige oppervlakte	20 m2
Perceeloppervlakte	3.890 m2
Inhoud	823 m3

Indeling

Aantal slaapkamers	3
Aantal verdiepingen	2
Voorzieningen	Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Schuifpui, Zonnepanelen

Energie

Isolatie	Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Verwarming	Cv ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Houtkachel, Gashaard

Buitenruimte

Ligging	Aan rustige weg
Tuin	Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, Tuin rondom
Garage