BERGAMBACHT
Benedenberg 26
€865.000,- k.k.

---

Royaal vrijstaand wonen met talloze mogelijkheden aan de geliefde Benedenberg in Bergambacht
Op een prachtige en rustige locatie aan de groene Benedenberg staat deze degelijk vrijstaande woning uit 1970, die ruimte, comfort én veelzijdigheid biedt. Met een royaal woonoppervlak van circa 252 m² en een ruim perceel van maar liefst 1.140 m² is dit het perfecte thuis voor wie op zoek is naar rust, vrijheid en wooncomfort — met bovendien alle voorzieningen binnen handbereik.

Licht, ruimte en sfeer
De woning beschikt over een bijzonder ruime en lichte woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht en uitzicht op de fraai aangelegde tuin. De aangrenzende woonkeuken biedt voldoende ruimte voor een eettafel en is een uitnodigende plek om samen te koken, te eten en te genieten.

Levensloopbestendig en flexibel wonen
De begane grond is uitgerust met twee comfortabele slaapkamers en een nette badkamer met wastafelmeubel en een douche — ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen. Uniek is de aparte vleugel, voorheen in gebruik als kantoorruimte. Deze multifunctionele ruimte is volledig afgescheiden en is via de hoofdwoning te bereiken middels een passage en biedt legio mogelijkheden: denk aan een praktijk aan huis, atelier, hobbyruimte, mantelzorg of kinderen meer privacy geven. Tevens is deze ruimte via eigen ingang te bereiken.

Veel slaapkamers en bergruimte
Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens vier slaapkamers, waarvan twee met dakramen en vaste kasten. Perfect als extra slaap- of logeerkamers, thuiskantoor, speelkamer of opslagruimte. Deze indeling maakt het huis geschikt voor gezinnen, samengestelde huishoudens of voor wie graag ruim woont.

Buitenleven in alle rust en privacy
De rondom gelegen tuin is met zorg aangelegd en biedt een mooie balans tussen zon en schaduw dankzij de ligging op het noorden, westen én zuiden. Meerdere terrassen en groene borders zorgen voor een fijne buitenbeleving met volop privacy. Naast een garage is er ook een carport aanwezig.

Rustige ligging, centrale bereikbaarheid
Gelegen aan een rustige laan met veel groen geniet u hier van een landelijke sfeer, terwijl het dorpscentrum van Bergambacht met winkels, scholen, horeca en sportvoorzieningen op slechts enkele minuten fietsen ligt. Dankzij de centrale ligging zijn steden als Gouda, Rotterdam en Utrecht goed bereikbaar zowel per auto en open vervoer.

Samengevat:
• Vrijstaande woning met ca. 252 m² woonoppervlak
• Perceel van 1.140 m² met fraai aangelegde tuin rondom
• Zes slaapkamers, waarvan twee op de begane grond
• Badkamer met wastafelmeubel en douche op de begane grond
• Multifunctionele extra vleugel: ideaal voor mantelzorg of kind eigen plek
• 20 zonnepanelen
• Airco
• Rustige ligging aan een groene laan nabij het centrum van Bergambacht
• Goede bereikbaarheid en nabij alle voorzieningen
• Oplevering in overleg

Deze woning is bij uitstek geschikt voor wie op zoek is naar ruimte, rust en flexibiliteit in een groene en geliefde woonomgeving. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die deze bijzondere woning te bieden heeft!

Bebouwing

Soort woonhuis	Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar	1969
Woonoppervlakte	208 m2
Overige inpandige oppervlakte	44 m2
Perceeloppervlakte	1.140 m2
Inhoud	938 m3

Indeling

Aantal slaapkamers	6
Aantal verdiepingen	3
Voorzieningen	Airconditioning, Rookkanaal, Zonnepanelen

Energie

C.V.-ketel	Vaillant Eco Tecplus (Eigendom, Combiketel, 2022)
Isolatie	Hr glas
Verwarming	Cv ketel
Warm water	Cv ketel, Elektrische boiler eigendom

Buitenruimte

Ligging	Aan water, Landelijk gelegen
Tuin	Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, Tuin rondom
Garage