GOUDA
Vest 63
€1.345.000,- k.k.

---

UNIEK GRACHTENPAND MET WERKPLAATS, GROOT DAKTERRAS EN EIGEN PARKEERGELEGENHEID
Op zoek naar een huis dat ruimte biedt aan al je woonwensen, werkambities en misschien zelfs investeringsplannen? Dan is dit karakteristieke grachtenpand aan de Vest 63 in Gouda een buitenkans. Met een woonoppervlak van 286 m², een multifunctionele werkruimte van 179 m² op de begane grond, een dakterras van circa 80 m² én drie parkeergelegenheden op eigen terrein, is dit een pand zoals je ze zelden tegenkomt. Tel daar het uitzicht op de historische museumhaven en de ligging naast molen De Roode Leeuw bij op, en je snapt: dit is een plek waar alles samenkomt.

COMBINATIE VAN WONEN EN ONDERNEMEN
Wat dit huis uniek maakt, is de royale werkplaats en fotostudio op de begane grond. Deze ruimte heeft een eigen entree en voorzieningen, waardoor het pand perfect is voor ondernemers, creatievelingen of mensen die willen investeren in verhuur van bedrijfsruimte/woonruimte. Denk aan een atelier, kantoor of praktijkruimte aan huis. Ook dubbele bewoning of mantelzorg behoort hier tot de mogelijkheden, dankzij de gescheiden opzet van wonen en werken.

GERENOVEERD MET OOG VOOR KWALITEIT
De gevels zijn in 2025 volledig gerenoveerd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd – een klus van formaat waarmee het pand weer helemaal toekomstbestendig is. Ook de buitenzijde is in 2025 geschilderd, en het grootste deel van het glas is vervangen door triple glas: comfortabel, duurzaam en stil. De afwerking is instapklaar en stijlvol, met behoud van karakter. Bij de riante woonverdieping valt direct het hoge afwerkingsniveau op: strakke wanden, veel licht en een moderne, open keuken met eiland. De verbinding met het buitenleven is ook hier optimaal dankzij de grote raampartijen en directe toegang tot het zonnige dakterras.

RUIMTELIJK WONEN MET UITZICHT
De eerste verdieping is het leefhart van het huis, met een open woonkamer, ruime keuken, een praktische bijkeuken, drie slaapkamers en een luxe badkamer multi-inloopdouche. Het dakterras is een van de parels van dit pand: met zon van 's ochtends tot 's avonds en uitzicht over de historische haven, is dit een plek waar je dagelijks van het buitenleven geniet. Op de tweede verdieping vind je nog twee slaapkamers en een tweede badkamer met ligbad en toilet. Ideaal voor gezinnen, samengestelde huishoudens of mensen die graag gasten ontvangen.

LEVEN IN HET HAVENKWARTIER VAN GOUDA
Vest 63 ligt op een absolute toplocatie: midden in het karakteristieke Havenkwartier, een van de meest geliefde plekken van Gouda. De straat is rustig, maar je loopt zo het gezellige stadscentrum in met winkels, horeca, cultuur en alle voorzieningen die je nodig hebt. Met het NS-station, scholen en uitvalswegen in de buurt is de bereikbaarheid uitstekend. Gouda zelf staat bekend om z’n historische charme, levendige markt en bruisende binnenstad, maar ook om de rust van het water en de rijke geschiedenis die hier nog dagelijks voelbaar is.

BELANGRIJKSTE KENMERKEN
• Totaal gerenoveerd – instap klaar
• Multifunctionele begane grond: ideaal voor atelier, kantoor, dubbele bewoning of verhuur bedrijfsruimte/woonruimte
• 3 parkeergelegenheden op eigen terrein, waarvan in de garage ook meerdere plaatsen
• Riant dakterras met schitterend uitzicht over de historische haven
• Gelegen in het Havenkwartier van Gouda, nabij centrum, horeca en voorzieningen
• Volledige combinatie van wonen, werken en investeren

BIJZONDER GESCHIKT VOOR
• Dubbele bewoning (ouders, kinderen of mantelzorg)
• Ondernemers of creatieven met ruimtebehoefte aan huis
• Beleggers of eigenaren die (deels) huurinkomsten wensen uit bedrijfsruimte/woonruimte
• Iedereen die royaal wil wonen met karakter en vrijheid in het hart van Gouda

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Bebouwing

Soort woonhuis	Grachtenpand, Geschakelde woning
Bouwjaar	1930
Woonoppervlakte	286 m2
Overige inpandige oppervlakte	179 m2
Perceeloppervlakte	309 m2
Inhoud	1.706 m3

Indeling

Aantal slaapkamers	5
Aantal verdiepingen	3
Voorzieningen	Airconditioning, Rookkanaal

Energie

C.V.-ketel	Atag (Eigendom, Combiketel, 2018)
Isolatie	Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geisoleerd, Hr glas
Verwarming	Cv ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk, Muurverwarming
Warm water	Cv ketel

Buitenruimte

Ligging	Aan water, In centrum, Vrij uitzicht, Aan vaarwater
Tuin	Zonneterras
Achtertuin	80 m2 (10m diep en 8m breed)
Ligging tuin	Gelegen op het ZUIDOOST
Garage