KRIMPEN AAN DE LEK
Molendijk 88
€245.000,- k.k.

---

2 Starterswoningen met schuren landelijk gelegen

Aan de prachtige Molendijk in Krimpen aan de Lek bieden wij een 2 starterswoningen aan met schuren.
Gelegen op een perceel van totaal circa 1752 m2 eigen grond met schuren voor een klein bedrijfje of een hobby.
De huizen zijn in oorspronkelijk in 1896 gebouwd en later uitgebouwd en gerenoveerd, in 2024 is bijvoorbeeld het dak nog vervangen.

Op het perceel staan nog twee schuren. Een schuur (100 m2) met betonnen wanden en een zadeldak met dakpannen.
De andere schuur 50 m2 heeft ook een betonnen wanden en een dak van sandwich paneel met daarop 15 zonnepanelen.
De schuren worden thans verhuurd voor totaal circa € 15.000 per jaar.
Wil je de schuren zelf gebruiken dan kunnen de verschillende huurders de huur opgezegd worden.
Voor beleggers of ouders die hun startende kinderen willen helpen zijn de huuropbrengsten wellicht juist welkom.
Het perceel heeft een bedrijfsmatige bestemming, conform het bestemmingsplan is vooralsnog enkel bewoning in combinatie met (eigen) bedrijf toegestaan.
Echter een bestemmingsplan wijziging naar 2x wonen met hobbymatig gebruik van de schuren is ook mogelijk, dus als starter(s) kan je hier uit de voeten!
Pak dit samen met bekende op en sla je slag.
Let op zonder bestemmingsplan wijziging zijn de woning niet regulier/particulier bij een bank te financieren. Informeer bij de makelaar naar de mogelijkheden.

WIJ BIEDEN DE WONINGEN EN DE SCHUREN SEPARAAT AAN VOOR:
Woonhuis MOLENDIJK 88 op circa 170 m2 indicatieprijs € 245.000
Woonhuis MOLENDIJK 86 op circa 210 m2 indicatieprijs € 275.000
Perceel met daarop de schuren circa 1372 m2 indicatieprijs € 180.000
ANDERE VERDELINGEN ZIJN MOGELIJK
VERKOPER VERKOOPT BIJ VOORKEUR HET TOTAAL AAN 1 KOPER
INDICATIEPRIJS VOOR TOTAAL € 700.000

Nummer 86: woonoppervlakte 67 m2
Middels een asfalt oprit of een trap aan de dijk is het woonhuis te bereiken en kom je binnen in de hal met toegang naar de keuken, trap en slaapkamer, via de slaapkamer is er een tweede slaapkamer te bereiken. De slaapkamer gelegen aan de hal, beschikt over een inpandige berging.
De eerste verdieping beschikt over één slaapkamer die je meteen binnentreedt via de trap. De slaapkamer heeft een raam en een dakraam.

Nummer 88: woonoppervlakte 55 m2
Via de asfalt oprit of trap aan de dijk is het woonhuis te bereiken. De entree bevindt zich aan de rechterkant van het huis en leidt naar de badkamer en keuken. Via de keuken is de woonkamer te bereiken en de trap naar de 1e verdieping.
De eerste verdieping heeft één slaapkamer en er is toegang tot kastruimte.

Krimpen aan de Lek is een dorpje gelegen dichtbij Rotterdam. Het is een rustige en groene omgeving met veel natuur en water. Er zijn voorzieningen zoals een school, winkels e.d. Krimpen aan de Lek is uitstekend bereikbaar, de uitvalswegen N210, A16 of A2 zijn goed bereikbaar.

Belangrijkste kenmerken
- 2 starters woningen op een ruim perceel van 1752 m²
- Energielabel D voor nummer 86
- Energielabel E voor nummer 88
- Rustige, landelijke ligging met vrij uitzicht
- Gelegen aan de dijk uitzicht de polder in
- Wonen aan het water de Bakerskil met natuurgebied de Kleine Zaag


Deze woning is bij uitstek geschikt voor de starter in de woningmarkt / de kleine ondernemer / de kleine belegger maar vooral degene die dit allemaal is. Dus ben jij een kleine startende ondernemende belegger zoek dan vooral niet verder!
Of ben je iemand die de unieke ligging waardeert, ruimte zoekt voor hobby of opslag in de aanwezige schuren, of mogelijkheden ziet voor dubbele bewoning. Denk aan een familielid dat graag dichtbij woont — een zoon, dochter of neefje — of de optie om (gedeeltelijk) te verhuren
Herken je jezelf in dit profiel? Plan een bezichtiging!

Bebouwing

Soort woonhuis	Eengezinswoning, Twee onder een kapwoning
Bouwjaar	1896
Woonoppervlakte	55 m2
Perceeloppervlakte	1.752 m2
Inhoud	213 m3

Indeling

Aantal slaapkamers	2
Aantal verdiepingen	2
Voorzieningen	Rookkanaal, Zonnepanelen

Energie

C.V.-ketel	Remeha
Isolatie	Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming	Cv ketel
Warm water	Cv ketel

Buitenruimte

Ligging	Aan water, Vrij uitzicht, Aan vaarwater, Landelijk gelegen
Tuin	Achtertuin, Zijtuin
Garage