KRIMPEN AAN DE LEK
Rijsdijk 8
€2.400.000,- k.k.

---

Een diamant aan de rivier – exclusief wonen in Krimpen aan de Lek

Aan de oever van de rivier, verscholen in het groen en omringd door rust en ruimte, wacht een unieke kans. Deze uitzonderlijke villa – gebouwd op 1.289 m² eigen grond – is een waar juweel voor levensgenieters. Een woning die elegantie, comfort en duurzaamheid moeiteloos samenbrengt en daarmee een ongeëvenaard thuis biedt.
Grootse ruimtes, verfijnde afwerking
Met een totaal woonoppervlak van 472 m² en een inhoud van circa 1.748 m³ ademt de villa grandeur en vrijheid. De stijlvolle architectuur en de hoogwaardige afwerking zorgen voor een gevoel van luxe zodra u binnenstapt. Grote raampartijen laten het daglicht overvloedig binnenstromen en bieden panoramische uitzichten op de omgeving.

Wellness aan huis

Het souterrain herbergt een complete wellness afdeling die van deze villa een privéresort maakt. Ontspan in het zwembad met jet stream, laat u meevoeren door de waterval, geniet van de bruisplaat, de wandbruiser of kom tot rust op de whirlpoolbank. Een oase van ontspanning, gewoon in uw eigen huis.

Voorzien van alle gemakken

Deze villa is ontworpen om te voorzien in iedere levensfase en woonwens. Zo beschikt u over:

-Drie stijlvolle badkamers en twee complete keukens.

-Een inpandig appartement (ca. 100 m2) op de 1e verdieping met eigen dakterras, perfect voor gasten of inwoning – desgewenst eenvoudig om te bouwen tot extra slaapkamers.

-Een lift

-Zowel een inpandige als een vrijstaande garage, voorzien van twee laadpalen.

Duurzaamheid op topniveau

Met een A+++ energielabel en toekomstbestendige voorzieningen bent u verzekerd van comfort. De woning is uitgerust met:

-Warmte opwekking; zonnepanelen 58 stuks waarvan 23 PVT, van het gas af, en 6 zonnecollectoren voor extra rendement.

-airco op de begane grond en 1e verdieping.

Wonen, werken, genieten

Deze villa is niet alleen een heerlijk familiehuis, maar biedt ook ruimte voor een praktijk aan huis, een gastenverblijf of een combinatie van wonen en werken. Hier woont u in alle rust, met de stad en de Randstad op korte afstand.

Wonen in Krimpen aan de Lek – rust, ruimte en verbonden met de Randstad

Krimpen aan de Lek is een charmant dorp aan de rivier de Lek, waar landelijke rust en eigentijds woongenot hand in hand gaan. U woont hier in een groene, waterrijke omgeving met prachtige uitzichten over de rivier, maar tegelijkertijd op korte afstand van alle stedelijke voorzieningen.

De omgeving nodigt uit tot ontspannen wandelen en fietsen langs de dijken, varen op de rivier en genieten van het buitenleven. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn op loopafstand. Rotterdam, Gouda en Dordrecht bereikt u in circa 20 minuten, waardoor u profiteert van een centrale ligging in de Randstad met behoud van rust en ruimte.

Krimpen aan de Lek staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer, veilige woonomgeving en uitstekende bereikbaarheid – een plek waar u écht kunt thuiskomen.

Exclusief, duurzaam en met ongekende luxe: deze villa aan de rivier in Krimpen aan de Lek is een diamant die wacht op nieuwe bewoners.

Oplevering: in overleg

Bebouwing

Soort woonhuis	Villa, Vrijstaande woning
Bouwjaar	1956
Woonoppervlakte	472 m2
Overige inpandige oppervlakte	58 m2
Perceeloppervlakte	1.289 m2
Inhoud	1.748 m3

Indeling

Aantal slaapkamers	3
Aantal verdiepingen	4
Voorzieningen	Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Buitenzonwering, Zwembad, Lift, Airconditioning, Zonnecollectoren, Schuifpui, Zonnepanelen

Energie

Isolatie	Dakisolatie, Muurisolatie, Hr glas
Verwarming	Vloerverwarming gedeeltelijk, Warmtepomp
Warm water	Zonnecollectoren

Buitenruimte

Ligging	Aan water, Aan vaarwater
Tuin	Tuin rondom
Garage