LEKKERKERK
Opperduit 334
€1.475.000,- k.k.

---

LANDELIJK WONEN MET VEEL RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN
Aan de rustige en groene Opperduit in Lekkerkerk staat deze karakteristieke, vrijstaande woonboerderij uit 1928 met een totaal woonoppervlak van maar liefst 447 m² op een schitterend perceel van 5.774 m². In 2006 is het voorhuis gerenoveerd en het achterhuis opnieuw opgebouwd, waarbij het geheel volledig geïsoleerd is. Daarmee biedt de woning een combinatie van comfort, charme en veelzijdigheid. Ideaal voor wie veel ruimte zoekt, binnen én buiten, en graag in een landelijke omgeving woont met vrij uitzicht over de polder.


CHARME EN COMFORT DOOR COMPLETE RENOVATIE
Hoewel het huis zijn karakteristieke uitstraling heeft behouden, is het van binnen volledig gemoderniseerd. Bij de renovatie is gekozen voor een combinatie van duurzame materialen, strakke afwerking en authentieke details. Denk aan natuurstenen vloeren, gestuukte wanden, een landelijke, op maat gemaakte keuken en een slimme indeling die comfort en sfeer perfect met elkaar verbindt. De woning is daarnaast goed geïsoleerd, heeft 25 zonnepanelen en is voorzien van energielabel C, wat bijdraagt aan comfort en lagere energiekosten.


UNIEK INTERIEUR EN DUBBELE BEWONING MOGELIJK
Bij binnenkomst via de garderobe kom je in de imposante hal. Hiervandaan kun je rechtsaf richting het nieuwe achterhuis of linksaf richting het voorhuis.

In het nieuwe achterhuis bevindt zich een landelijke, op maat gemaakte keuken met AGA cooker in de woonkeuken met aansluitend een ruime bijkeuken. In dit deel van het huis bevinden zich ook twee slaapkamers, waarvan een op de begane grond met een badkamer met sauna.

Ook de kelder is hiervandaan bereikbaar, met mogelijkheid tot koele opslag van wijn en (ingemaakte) eigen oogst.

De grote open ruimte op de bovenverdieping met hoge nok, zichtbare balken, houten vloer en grote dakramen zorgt voor een bijzondere sfeer. De ruime living op deze verdieping biedt een fantastisch uitzicht over de omliggende polder – een rustgevend panorama dat ieder moment van de dag een andere sfeer heeft. De openslaande deuren versterken het gevoel van verbinding met buiten. De ruimte wordt nu gebruikt als tweede woonkamer, maar leent zich ook voor andere invullingen zoals een atelier of fotostudio.

Het voorhuis heeft een eigen woonkamer en keuken, drie slaapkamers, een badkamer met apart toilet en een ruime zolder.

Het kan als groot woonhuis worden gebruikt, maar het voor- en achterhuis kunnen ook afzonderlijk gebruikt worden en dat maakt de woning ook heel geschikt voor bijvoorbeeld dubbele bewoning of kangoeroe wonen.


FIJNE TUIN
Het perceel van ruim een halve hectare biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, rustzoekers of mensen die houden van het buitenleven. Rondom de woning is veel groen, met oude bomen en fraaie borders. Er is genoeg ruimte voor een siertuin, moestuin of zelfs het houden van kleinvee. Voor de opslag van tuingereedschap of de huisvesting van kleinvee is een praktische schuur met drie paardenboxen aanwezig, schuin achter de woning.


Bewoners hebben van een deel van de tuin een moestuin/voedselbos gemaakt. Dankzij jarenlange bewerking van de grond volgens de principes van de permacultuur is de grond zeer vruchtbaar en is er een grote mate van biodiversiteit. Toekomstige bewoners kunnen zich verheugen op al het voedsel en de bloemen die de tuin brengt.

WONEN IN HET GROENE EN GASTVRIJE LEKKERKERK
Lekkerkerk ligt in het hart van de Krimpenerwaard, een uitgestrekte en groene polderregio tussen Rotterdam, Gouda en Schoonhoven. Het dorp kenmerkt zich door een gemoedelijke sfeer, veel voorzieningen en een sterke dorpsgemeenschap. Je vindt er basisscholen, een middelbare school, supermarkten, sportverenigingen, horeca en een gezellig dorpscentrum.

Wat Lekkerkerk bijzonder maakt, is de combinatie van landelijkheid en bereikbaarheid. In de directe omgeving kun je prachtig wandelen en fietsen over dijken, langs molens en door weilanden, maar je bent ook zo in de stad. Zowel Rotterdam als Gouda zijn met de auto bereikbaar in ongeveer een half uur. Openbaar vervoer is goed geregeld, met een bushalte vlakbij op de dijk.

De Krimpenerwaard is geliefd bij mensen die houden van rust, ruimte en natuur, zonder ver weg te willen wonen van voorzieningen. In Lekkerkerk is die balans precies goed. Het dorp is groot genoeg voor alles wat je nodig hebt, en klein genoeg om je echt thuis te voelen.

KENMERKEN:
Vraagprijs: € 1.475.000, - kosten koper
Ligging: landelijk en vrij gelegen aan rustige dijk
Woonoppervlakte: 447 m²
Perceeloppervlakte: 5.774 m²
Bouwjaar: 1928 (voorhuis) en 2006 (achterhuis)
Aantal keukens: 2
Aantal badkamers: 2, waarvan 1 met sauna
Aantal slaapkamers: 5
Energie: Energielabel C, 25 zonnepanelen, warmte win installatie, cv ketel, vloerverwarming en radiatoren, 2 houtkachels, laadpaal voor electrische auto aan huis
Renovatie: In 2006 is het achterhuis opnieuw opgebouwd, het voorhuis gerenoveerd en het complete dak vernieuwd en geïsoleerd
Oplevering: in overleg

Bebouwing

Soort woonhuis	Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouwjaar	1928
Woonoppervlakte	447 m2
Overige inpandige oppervlakte	59 m2
Perceeloppervlakte	5.774 m2
Inhoud	1.916 m3

Indeling

Aantal slaapkamers	5
Aantal verdiepingen	4
Voorzieningen	Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen

Energie

C.V.-ketel	Nefit HR 107 (Eigendom, Combiketel, 2006)
Isolatie	Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geisoleerd, Hr glas
Verwarming	Cv ketel, Vloerverwarming geheel, Houtkachel
Warm water	Elektrische boiler eigendom

Buitenruimte

Ligging	Landelijk gelegen
Tuin	Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Garage