MOORDRECHT
Vierde Tochtweg 9
€895.000,- k.k.

---

LANDELIJK GELEGEN BOERDERIJ MET TOEKOMSTPOTENTIE

Aan de rustige Vierde Tochtweg in Moordrecht staat deze karakteristieke boerderij op een royaal perceel van maar liefst 7.220 m². Een plek waar rust, ruimte en vrijheid samenkomen en waar tegelijkertijd volop mogelijkheden liggen voor herontwikkeling, renovatie of een compleet nieuwe invulling. Het vrije uitzicht over de omliggende landerijen zorgt hier iedere dag voor een landelijke sfeer die je nog maar zelden tegenkomt.

Dit object is met name interessant voor kopers die kansen zien. Denk aan doorstromers die op zoek zijn naar een unieke locatie om hun droomhuis te realiseren, maar ook aan ontwikkelaars, aannemers of partijen die ervaring hebben met grootschalige renovatie- of nieuwbouwprojecten. De huidige opstallen verkeren in matige tot slechte staat en dienen grondig te worden verbouwd of mogelijk opnieuw te worden opgebouwd. Het object wordt aangeboden op basis van ‘as is, where is’.

KARAKTERISTIEKE BEBOUWING MET VEEL MOGELIJKHEDEN

De bestaande bebouwing ademt historie en karakter. De boerderij dateert oorspronkelijk uit de 19e eeuw en beschikt nog over diverse authentieke elementen die herinneren aan het agrarische verleden van deze plek.

Op het perceel bevinden zich meerdere bijgebouwen en schuren. Deze verkeren eveneens in slechte staat, maar bieden tegelijkertijd kansen voor herontwikkeling of een nieuwe indeling van het erf. Door de royale afmetingen van het perceel ontstaat er ruimte voor uiteenlopende ideeën en invullingen, uiteraard afhankelijk van vergunningen en gemeentelijke goedkeuring.

De huidige bestemming van het object is agrarisch. Mogelijk bestaat er in overleg met de gemeente ruimte om de bestemming om te zetten naar wonen. Juist deze combinatie van locatie, ruimte en potentie maakt dit object interessant voor kopers die verder kijken dan de huidige staat en vooral de mogelijkheden zien die deze plek te bieden heeft.

VRIJ UITZICHT EN VOLLEDIGE RUST

Wat direct opvalt zodra je het erf oprijdt, is de rust. Geen drukke bebouwing of directe buren, maar groen, openheid en een weids uitzicht over de omliggende weilanden. Hier ervaar je het buitenleven in zijn puurste vorm. De volwassen bomen rondom het erf geven de locatie daarnaast een sfeervolle en beschutte uitstraling.

De ligging maakt het mogelijk om volledig vrij te wonen terwijl voorzieningen, uitvalswegen en dorpskernen toch goed bereikbaar blijven. Dit maakt de locatie aantrekkelijk voor mensen die landelijk willen wonen zonder volledig afgelegen te zitten.

Voor liefhebbers van ruimte en privacy is dit een unieke kans. Het royale perceel biedt mogelijkheden voor een grote tuin, dieren aan huis of het realiseren van een compleet nieuw woonconcept. Ook voor kopers die op zoek zijn naar een plek waar wonen en werken gecombineerd kunnen worden, biedt deze locatie interessante perspectieven.

EEN PROJECT VOOR WIE MOGELIJKHEDEN ZIET

Dit is geen standaard huis, maar een locatie met potentie. Een plek waar visie, creativiteit en vakmanschap samen kunnen komen. De combinatie van de landelijke ligging, het royale perceel en de mogelijke herbestemming naar wonen maakt dit een bijzonder object binnen de regio.

Ben jij op zoek naar een plek waar je een compleet nieuw hoofdstuk kunt schrijven? Dan is Vierde Tochtweg 9 in Moordrecht absoluut een bezichtiging waard.

KENMERKEN:
Bieden vanaf € 895.000,-;
Perceeloppervlakte ca. 7.220 m²;
Huidige bestemming agrarisch;
Mogelijkheid tot herbestemming naar wonen, in overleg met gemeente;
Vrij gelegen met weids uitzicht over landerijen;
Meerdere schuren en bijgebouwen aanwezig;
Opstallen verkeren in slechte staat;
Woning dient grondig gerenoveerd of herbouwd te worden;
Energielabel G;
Oplevering per direct mogelijk;
Verkoop op basis van ‘as is, where is’.

Aanvullende informatie buurt/omgeving:
Moordrecht ligt centraal in de Randstad en combineert een landelijke sfeer met een uitstekende bereikbaarheid. Via de nabijgelegen A20 en A12 zijn steden als Rotterdam, Gouda en Utrecht snel bereikbaar. Tegelijkertijd staat de omgeving bekend om haar rust, groene karakter en open polderlandschap. Rondom de Vierde Tochtweg vind je vooral uitgestrekte weilanden, watergangen en karakteristieke lintbebouwing. Het gebied is geliefd bij mensen die vrij willen wonen met volop ruimte om zich heen. In het dorp zelf zijn dagelijkse voorzieningen aanwezig zoals winkels, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Daarnaast liggen recreatiegebieden en natuur volop in de directe omgeving, waardoor wandelen, fietsen en buitenleven hier centraal staan.

Bebouwing

Soort woonhuis	Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouwjaar	1890
Woonoppervlakte	140 m2
Overige inpandige oppervlakte	243 m2
Perceeloppervlakte	7.220 m2
Inhoud	985 m3

Indeling

Aantal slaapkamers	4
Aantal verdiepingen	2
Voorzieningen	Rookkanaal

Energie

Verwarming	Gaskachels
Warm water	Geiser eigendom

Buitenruimte

Ligging	Aan rustige weg, Landelijk gelegen
Tuin	Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Garage