OUD-ALBLAS
Westeinde 37
€1.255.000,- k.k.

---

Uniek historisch pand met royale woning, werkruimte en ontwikkelkansen

Gelegen in het prachtige Oud-Alblas, gelegen op slechts 20 autominuten van centrum Rotterdam, bieden wij een goed onderhouden karakteristieke object aan. Het oorspronkelijke bouwjaar ligt rond 1800 en deze oorspronkelijke dorps-boerderij bestaat uit een royaal recent gerenoveerd voorhuis (199 m2 woonoppervlakte) en een achterhuis van circa 214 m2, welke thans in gebruik is als werkplaats.

Ideaal object voor wie een combinatie zoekt van wonen en werken, maar ook het creëren van extra woonruimte in dit achterste deel behoort tot eventuele mogelijkheden.

Het voorhuis is prima geschikt om eventueel in tweeën te bewonen, wat blijkt uit de volgende indeling:

Begane grond: royale woon-eetkeuken, woonkamer, hal met toilet en bergruimte naar achtergelegen werkplaats, een hal die toegang biedt naar twee slaap/studeerkamers, complete luxe badkamer en trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: woon-eetkeuken, woonkamer, hal met toegang naar twee slaapkamers.

Achter het woonhuis bevindt zich een ruime werkplaats c.q. stallingsruimte, momenteel in gebruik ten behoeve van een autobedrijf. Dit biedt uitstekende mogelijkheden voor werken aan huis, opslag of (gedeeltelijke) herontwikkeling van de bedrijfsruimte naar appartementen c.q. studio’s.

Kenmerken:
• Sfeervolle en royale bedrijfswoning met authentieke uitstraling
• Woonoppervlakte ca. 199 m²
• Perceeloppervlakte 1.025 m²
• Rotterdam op 20 autominuten, goede toegang naar A-15
• Uitstekend onderhouden en instap klaar
• Gelegen nabij diverse voorzieningen
• Ruim perceel met veel buitenruimte
• Praktische werkruimte aan huis
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
• Interessante mogelijkheden voor herontwikkeling van de bedrijfsruimte

Vraagprijs : € 1.255.000,- k.k.

Bebouwing

Soort woonhuis	Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouwjaar	1800
Woonoppervlakte	199 m2
Overige inpandige oppervlakte	214 m2
Perceeloppervlakte	1.025 m2
Inhoud	2.078 m3

Indeling

Aantal slaapkamers	3
Aantal verdiepingen	3

Energie

C.V.-ketel	Nefit (Eigendom, Combiketel, 2021)
Isolatie	Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Verwarming	Cv ketel, Vloerverwarming geheel
Warm water	Cv ketel

Buitenruimte

Ligging	Landelijk gelegen
Tuin	Achtertuin, Zijtuin
Garage