ROTTERDAM
Overschiese Dorpsstraat 61
€1.500.000,- k.k.

---

Hoe gaan we dit object noemen, stadsvilla, herenhuis, woonpaleis, wij vinden het lastig, maar we hebben wel te maken met een ontzettend uniek object dat het beste van twee werelden in zich verenigt. Aan de voorzijde de ligging in de oude dorpskern van Overschie aan de achterzijde is de schitterende ruime tuin gelegen aan de Oude Delftse Schie met een aanmeer plek voor een jacht of sloep en heb je uitzicht op een mooi natuurgebied, vanuit de diverse zitplaatsen. Voor de liefhebber is er een vijver met koi karpers aanwezig evenals een schuur cq klusplek van circa 50 m2.

Het bouwjaar van wat oorspronkelijk een woning en slagerij was in 1937 en de huidige eigenaren hebben het in 2007 en 2022 met veel creativiteit en smaak verbouwd en de laatste jaren is ook flink geïnvesteerd in duurzaamheid en isolerende maatregelen, waardoor het object een A label heeft.

De omschrijving doet het geheel zeker te kort en daarom nodigen we jullie graag uit om een bezichtiging te plannen.
De totale woonoppervlakte bedraagt 263 m2 met nog circa 40 m2 overige inpandige ruimte.
Het totale perceel oppervlakte is 770 m2.

Indeling begane grond:
middels een overdekte entree kom je in een royale hal terecht van waaruit de fietsenberging bereikbaar is, het toilet de meterkast, de living met het schitterende panorama aan de achterzijde en de uiterst sfeervolle woon-eetkeuken aan de voorzijde met complete apparatuur, samen circa 78 m2, van uit de keuken is de kelder bereikbaar, totaal circa 40 m2 met daarin de wasruimte gesitueerd, een werkplaats en opslagruimte.

Eerste verdieping: royale overloop en vide, die als bibliotheek is ingericht, twee slaapkamers met inloopkast, complete badkamer en een separaat toilet.

Tweede verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer en separaat toilet en een schitterend dakterras aan de achterzijde.

Derde verdieping via vaste trap bereikbaar een sfeervolle zolderkamer.

Kernkwaliteiten.
Royaal woonoppervlakte van 263 m2
Energielabel A ( warmte pomp, hybride cv-systeem, 16 zonnepanelen)
Zeer ruim perceel van 770 m2 met fantastische ligging.
Onderhoud is over de hele linie met uitstekend te kwalificeren
Dit is wonen, leven, genieten en recreëren in één

Voor wie geschikt:
-mensen die een heerlijk familiehuis zoeken;
-die wonen en werken willen combineren;
-zij die in de stad willen wonen (centrum Rotterdam op 10 minuten)
-degene die de stad willen verlaten en zoeken naar rust en natuur
-de watersport liefhebbers die vanuit de achtertuin heerlijk er op uit willen

Oplevering: in overleg
Vraagprijs : € 1.500.000,- k.k.

Bebouwing

Soort woonhuis	Villa, Hoekwoning
Bouwjaar	1937
Woonoppervlakte	263 m2
Overige inpandige oppervlakte	40 m2
Perceeloppervlakte	770 m2
Inhoud	1.139 m3

Indeling

Aantal slaapkamers	5
Aantal verdiepingen	5
Voorzieningen	Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Rookkanaal, Zonnepanelen

Energie

Isolatie	Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geisoleerd, Hr glas
Verwarming	Vloerverwarming gedeeltelijk, Warmtepomp
Warm water	Cv ketel

Buitenruimte

Ligging	In centrum, Aan vaarwater
Tuin	Achtertuin
Garage