SCHOONHOVEN
C.G. Roosweg 22 a
€1.175.000,- k.k.

---

3.880 M² RUIMTE, GROEN EN PRIVACY

Sommige huizen koop je vooral om het huis. Hier koop je minstens zo veel voor de plek eromheen. Aan de C.G. Roosweg 22a woon je op een perceel van maar liefst 3.880 m², omgeven door een volwassen, kleurrijke tuin en met volop privacy. En dat allemaal dicht bij Schoonhoven.

Het vrijstaande huis heeft circa 225 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en twee badkamers. Dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond kun je hier bovendien gelijkvloers wonen. Een huis voor een gezin dat ruimte zoekt, maar net zo goed voor iemand die vooruitkijkt en hier voor lange tijd wil blijven.

EEN HUIS DAT RUIMTE GEEFT

De begane grond is royaal opgezet met een woonkamer, keuken, bijkeuken, slaapkamer en badkamer. Vooral het contact met buiten valt op. Vanuit het huis kijk je uit op het groen en direct aan het huis ligt een beschutte overdekte buitenruimte.

De slaapkamer en badkamer op deze woonlaag maken het huis levensloopbestendig. Natuurlijk kun je die extra kamer voorlopig ook anders gebruiken: als werkkamer, logeerkamer of plek voor een hobby.

Boven zijn nog vier slaapkamers en een tweede badkamer. Vijf slaapkamers in totaal dus, waardoor er ook bij een groter gezin ruimte overblijft om een kamer een andere invulling te geven.

Ook praktisch is er volop ruimte. De ruime garage is voorzien van een elektrische roldeur en heeft achterin een vaste werkbank. Een fijne plek voor de klusser, voor het stallen van fietsen en tuinmateriaal of simpelweg voor extra bergruimte.

Het huis is gebouwd in 1974 en heeft energielabel C. Op het dak liggen zonnepanelen. Wie hier koopt, krijgt vooral een royale basis en de mogelijkheid om het huis in de komende jaren verder naar eigen smaak te brengen.

DE TUIN SPEELT DE HOOFDROL

3.880 m² eigen grond. Dat zegt veel, maar de foto’s vertellen eigenlijk meer.

Je rijdt vanaf de weg via een lange oprit het groen in. Het huis ligt vrij op het perceel en rondom groeien volwassen bomen, struiken, bloemen en vaste planten. Er zijn gazons, borders en verschillende plekken om buiten te zitten. Direct bij het huis is een overdekte plek waar je beschut van de tuin geniet.

Het mooie is dat dit geen groot kaal perceel is dat nog moet worden aangekleed. De tuin hééft al karakter. Kleurrijk, groen, volwassen en met veel privacy. Tegelijkertijd is er genoeg ruimte om er zelf iets aan toe te voegen.

Voor de fanatieke tuinier spreekt dat voor zich. Maar ook wanneer je kinderen buitenruimte wilt geven, een flinke hobby hebt of simpelweg niet meer dicht op de buren wilt wonen, merk je hier wat bijna 4.000 m² grond betekent.

BUITEN WONEN, SCHOONHOVEN DICHTBIJ

Je woont hier buiten en groen, zonder afscheid te nemen van de voorzieningen van Schoonhoven. Dat maakt deze plek juist interessant voor wie de stad wil verruilen voor meer ruimte, maar niet afgelegen wil wonen.

Schoonhoven heeft een karakteristieke historische binnenstad met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, sportvoorzieningen en zorg zijn in de stad aanwezig. De ligging aan de Lek en midden in de Krimpenerwaard geeft daarnaast volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en eropuit te gaan.

Zo krijg je aan de C.G. Roosweg iets wat niet gemakkelijk in één hokje past: veel woonruimte, een levensloopbestendige indeling en vooral een uitzonderlijk groot stuk groen om je heen. Dicht genoeg bij Schoonhoven voor het dagelijkse gemak, maar thuis vooral rust en privacy.

KENMERKEN
Vraagprijs € 1.175.000,-;
Vrije en groene ligging nabij Schoonhoven;
Tuin rondom het huis, met meerdere oriëntaties;
Woonoppervlakte circa 225 m²;
Perceeloppervlakte 3.880 m²;
Bouwjaar 1974;
2 woonlagen;
6 kamers, waarvan 5 slaapkamers;
2 badkamers;
Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
Levensloopbestendig te bewonen;
Zonnepanelen;
Energielabel C;
Oplevering in overleg.

Bebouwing

Soort woonhuis	Villa, Vrijstaande woning
Bouwjaar	1974
Woonoppervlakte	225 m2
Perceeloppervlakte	3.880 m2
Inhoud	786 m3

Indeling

Aantal slaapkamers	5
Aantal verdiepingen	2
Voorzieningen	Mechanische ventilatie, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen

Energie

C.V.-ketel	HR 107 (Eigendom, Combiketel, 2004)
Isolatie	Vloerisolatie, Hr glas
Verwarming	Cv ketel, Vloerverwarming geheel, Gashaard
Warm water	Cv ketel, Elektrische boiler eigendom

Buitenruimte

Ligging	Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Landelijk gelegen
Tuin	Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, Tuin rondom
Garage