STOLWIJK
Beijerscheweg 23
€1.195.000,- k.k.

---

RUIM WONEN, VRIJ LEVEN EN PAARDEN AAN HUIS
Wie de ruimte van het buitengebied zoekt, maar Gouda graag dichtbij houdt, vindt aan de Beijerscheweg 23 een bijzondere combinatie. Dit royale vrijstaande huis uit 2013 staat op een perceel van maar liefst 11.818 m² en biedt circa 350 m² woonoppervlakte. Binnen is er veel leefruimte en buiten ligt een terrein waar dierenliefhebbers volop mee uit de voeten kunnen. Vier paardenboxen, een zandbak en weiland voor weidegang maken het mogelijk om paarden aan huis te houden.

Ook de indeling valt meteen op. Het huis is ingericht met drie onafhankelijk van elkaar te gebruiken verblijfsdelen. Dat maakt de indeling bijvoorbeeld interessant voor een gezin met oudere kinderen die behoefte hebben aan meer privacy of voor een situatie waarin mantelzorg een rol speelt. Voeg daar drie badkamers, diverse slaapkamers, energielabel A en een volledige kelder aan toe en je hebt een huis dat op meerdere manieren gebruikt kan worden.

DRIE VERBLIJFSDELEN, ÉÉN ROYAAL GEHEEL
Met circa 350 m² woonoppervlakte is er binnen vooral één ding: ruimte. De huidige indeling in drie verblijfsdelen geeft het huis een heel eigen karakter. Verschillende gezinsleden kunnen hun eigen plek hebben, zonder dat de verbinding met de rest van het huis verloren gaat. Denk bijvoorbeeld aan oudere of studerende kinderen die graag wat zelfstandiger wonen. Ook voor mantelzorg kan deze opzet interessant zijn.

Belangrijk daarbij is dat het huis juridisch één wooneenheid betreft. Het gaat dus niet om drie afzonderlijke woningen. Juist binnen één huishouden biedt de indeling echter mogelijkheden om verschillende woonwensen te combineren.

Het huis beschikt over diverse slaapkamers en maar liefst drie badkamers. Wat nu al duidelijk is, is dat de maatvoering en opzet goed passen bij een groter huishouden en bij bewoners die graag ruimte om zich heen hebben.

Een ander sterk punt bevindt zich een verdieping lager. Het huis is volledig voorzien van een royale kelder. Daarmee komt er naast de woonruimte een flinke hoeveelheid praktische ruimte bij. Gebruik deze bijvoorbeeld voor opslag, een hobby, voorraad of spullen die je liever niet in de dagelijkse leefruimtes hebt staan.

PAARDEN EN DIEREN DICHTBIJ HUIS
Het perceel is misschien wel de grootste blikvanger. Met 11.818 m² eigen terrein is er volop buitenruimte en ervaar je het groene karakter van de omgeving direct. Vanuit en rondom het huis kijk je uit over het open landschap, terwijl water en groen het landelijke beeld compleet maken.

Voor paardenliefhebbers is het terrein al ingericht met voorzieningen die het buitenleven extra interessant maken. Er zijn vier paardenboxen, een zandbak en er is weiland voor weidegang aanwezig. Daarmee zijn er mogelijkheden om paarden letterlijk dicht bij huis te houden. Ook voor andere dieren biedt de hoeveelheid grond natuurlijk volop ruimte.

De tuin ligt rondom het huis, waardoor je op meerdere plekken buiten kunt zitten en gedurende de dag verschillende kanten van het perceel kunt benutten.

Dit is daarmee geen huis waar het buitenleven zich beperkt tot een terras en een gazon. De hoeveelheid grond bepaalt voor een groot deel de manier van wonen. Voor wie vanuit de stad naar meer groen wil verhuizen, dieren wil houden of simpelweg behoefte heeft aan vrijheid rond het huis, is dat een groot pluspunt.

LANDELIJK WONEN MET GOUDA DICHTBIJ
Beijerscheweg 23 combineert het landelijke karakter van Stolwijk met de nabijheid van Gouda. Dat maakt de plek interessant voor stadsverlaters die meer grond, groen en vrijheid zoeken, maar niet te ver van stedelijke voorzieningen willen wonen.

Stolwijk ligt in de Krimpenerwaard, een gebied waar weilanden, watergangen en het agrarische landschap het beeld bepalen. Het dorp heeft een lange geschiedenis en ligt tussen Gouda en Schoonhoven. De verbinding richting Gouda loopt onder meer via de N207. Deze provinciale weg vormt een belangrijke verbinding tussen Gouda en Bergambacht en sluit verder aan richting de hoofdwegen rond de Randstad.

Juist die combinatie past goed bij dit huis. Je woont buitenaf en hebt thuis de ruimte voor paarden, andere dieren, hobby’s en een groot gezin, terwijl Gouda relatief dichtbij ligt. Daar vind je een breed aanbod aan winkels, horeca, scholen, sport en andere stadse voorzieningen. Ook station Gouda maakt reizen met het openbaar vervoer richting onder andere Rotterdam, Utrecht en Den Haag mogelijk.

De omgeving zelf nodigt juist uit om naar buiten te gaan. De Beijerscheweg ligt tussen het groen en de watergangen van de Krimpenerwaard. Fiets- en polderroutes lopen door dit landschap en verbinden onder meer Stolwijk, Het Beijersche en de omgeving van Gouda. Dat contrast is precies wat deze plek aantrekkelijk maakt: veel ruimte en een landelijk gevoel zodra je thuiskomt, met de stad binnen bereik.

Voor doorstromers die groter willen wonen, gezinnen die verschillende generaties of woonwensen onder één dak willen combineren en paarden- of dierenliefhebbers biedt Beijerscheweg 23 daarmee een combinatie die je niet iedere dag tegenkomt.

KENMERKEN:
Vraagprijs: € 1.195.000,- k.k.
Ligging: landelijk en groen, op korte afstand van Gouda
Tuin: rondom
Woonoppervlakte: circa 350 m²
Perceeloppervlakte: 11.818 m²
Bouwjaar: 2013
Slaapkamers: 3
Badkamers: 3
Energielabel: A
Ingericht met drie onafhankelijk te gebruiken verblijfsdelen; juridisch één wooneenheid
Volledig voorzien van een ruime kelder
Vier paardenboxen
Zandbak en weiland voor weidegang
Oplevering: begin maart

Bebouwing

Soort woonhuis	Landhuis, Vrijstaande woning
Bouwjaar	2013
Woonoppervlakte	198 m2
Overige inpandige oppervlakte	152 m2
Perceeloppervlakte	11.818 m2
Inhoud	1.219 m3

Indeling

Aantal slaapkamers	3
Aantal verdiepingen	4
Voorzieningen	Rookkanaal, Dakraam

Energie

C.V.-ketel	Nefit (Eigendom, Combiketel, 2013)
Isolatie	Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geisoleerd
Verwarming	Cv ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water	Cv ketel

Buitenruimte

Ligging	Aan water, Landelijk gelegen
Tuin	Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Garage