VLIST
West-Vlisterdijk 23
€1.350.000,- k.k.

---

Exclusieve, monumentale woonboerderij met gastenverblijf op een royaal perceel van 4.850 m²
Aan de idyllische West-Vlisterdijk in het landelijke Vlist ligt deze schitterend gerestaureerde monumentale woonboerderij. Een uniek object waar authentieke charme en hedendaags wooncomfort perfect samenkomen. De woonboerderij is in 2003 volledig en met hoogwaardige materialen gerestaureerd, waarbij originele details zorgvuldig zijn behouden.

Gelegen tussen Gouda en Schoonhoven, op de grens van Zuid-Holland en Utrecht, geniet u hier van rust, ruimte en privacy, terwijl de Randstad uitstekend bereikbaar blijft.

Indeling
Via de entree aan de zijgevel komt u in de royale ontvangsthal met garderobe en toiletruimte. De sfeervolle woonkamer beschikt over een werkende open haard en meerdere openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin. De luxe woonkeuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur en vormt samen met de karakteristieke opkamer het hart van de woning. Vanuit de keuken is tevens de praktische wijnkelder bereikbaar. Aansluitend bevindt zich de ruime eetkamer, ideaal voor lange diners met familie en vrienden.

Op de verdieping bevindt zich een royale vide die uitstekend geschikt is als werk-, studie- of leesruimte. De master bedroom beschikt over een luxe en-suite badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel, een ruime kleedkamer met vaste kastenwand en een separaat toilet. Daarnaast zijn er nog twee comfortabele slaapkamers en een tweede complete badkamer aanwezig.

Vrijstaand gastenverblijf
Op het erf staat een royaal vrijstaand gastenverblijf met tal van gebruiksmogelijkheden. Op de begane grond bevinden zich een multifunctionele praktijk- of kantoorruimte, een inpandige garage, pantry, toiletruimte en een sauna.

De verdieping beschikt over een ruime woonkamer, slaapkamer en badkamer met douche, wastafel en toilet. Tevens zijn alle aansluitingen aanwezig om eenvoudig een complete keuken te realiseren, waardoor het gastenverblijf zich uitstekend leent voor dubbele bewoning, mantelzorg of een zelfstandige woonruimte.

Ponystal en weiland
Voor paardenliefhebbers is deze locatie ideaal. De aanwezige stal beschikt over een ponybox en praktische opslagruimte. Vanuit de stal hebben de dieren direct toegang tot het aangrenzende weiland van circa 3.000 m².

Tuin
Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin met meerdere terrassen. Op ieder moment van de dag is er een heerlijke plek te vinden om in alle rust van de zon en het weidse uitzicht over het polderlandschap te genieten.

Kenmerken
• Monumentale woonboerderij, volledig gerestaureerd
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 254 m²
• Overige inpandige ruimte: ca. 13 m²
• Externe bergruimte (gastenverblijf, stal en bergingen): ca. 201 m²
• Totale bruto inhoud: ca. 1.084 m³
• Vrijstaand gastenverblijf met sauna en inpandige garage
• Pony stal met aangrenzend weiland van circa 3.000 m²
• Perceel van 4.850 m² eigen grond
• 4 slaapkamers
• 2 badkamers
• Luxe woonkeuken en sfeervolle woonkamer met open haard
• Fraai aangelegde tuin rondom met meerdere terrassen
• Landelijke ligging tussen Gouda en Schoonhoven
• Beschikbaar in overleg

Een uitzonderlijk object voor wie op zoek is naar ruimte, karakter, luxe en een landelijke woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid.

Bebouwing

Soort woonhuis	Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouwjaar	1893
Woonoppervlakte	254 m2
Overige inpandige oppervlakte	13 m2
Perceeloppervlakte	4.850 m2
Inhoud	1.084 m3

Indeling

Aantal slaapkamers	3
Aantal verdiepingen	3
Voorzieningen	Mechanische ventilatie

Energie

Isolatie	Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming	Cv ketel
Warm water	Cv ketel

Buitenruimte

Ligging	Aan water, Vrij uitzicht, Open ligging, Landelijk gelegen
Tuin	Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, Tuin rondom
Garage