ZOETERMEER
Broekwegkade 17
€2.175.000,- k.k.

---

Twee keer het leukste huis van Zoetermeer — wonen in een oud gemaal met bouwkavel aan de Noord Aa!

Wonen aan de schitterende Zoetermeerse Plas, op een historische plek vol karakter, rust én toekomstmogelijkheden? Het kan hier — in een volledig gerenoveerd gemaal uit 1877, op een uitzonderlijk mooie locatie aan het water. En dat is nog niet alles: bij dit unieke woonhuis hoort ook een tweede perceel, een volwaardige bouwkavel waar een tweede woning gerealiseerd mag worden.

Een droomplek voor wie wil samenleven met familie of vrienden, maar toch ieder zijn eigen plek, privacy en erf wil. Dankzij de afzonderlijke percelen is ook gescheiden financiering mogelijk.

Een huis met een ziel – de persoonlijke noot van de bewoners

"Wij wonen met veel plezier in dit voormalige gemaal, dat wij in 1996 volledig hebben herbouwd tot woning. Het is een gemeentelijk monument met een verhaal, midden in het groene hart van de Randstad. Hier leven we letterlijk aan het water, met een aanlegsteiger waar elektrisch gevaren kan worden. Het uitzicht is elke dag anders, elk seizoen uniek. De grazende schapen, het ruisen van het riet, de vogels en de zonsondergangen — het geeft een gevoel van vrijheid dat zeldzaam is geworden.

Ondanks de vrije ligging voelt het hier nooit eenzaam. Er komen wandelaars, fietsers, skaters en kanoërs voorbij, en onze tuin biedt volop plekjes om te ontspannen: in de zon, onder de fruitbomen of in de broeikas vol geurige kruiden.

De lounge in het tuinhuis, de cocktailbar voor feestelijke avonden, de hangmatten op zolder met 360 graden uitzicht, en de dubbele garage — alles ademt comfort en buitenleven.

Toch ben je zó weer in de stad: winkels, scholen en zelfs een ziekenhuis zijn op fietsafstand, en de A4 ligt op slechts tien minuten rijden. Wij hebben hier altijd met veel liefde gewoond."

Historie, karakter en comfort

Het robuuste gemaal met zijn karakteristieke dikke muren is in 1996 volledig gerenoveerd en omgetoverd tot een comfortabele, sfeervolle woning met verrassend veel ruimte en licht. Van buiten stoer en authentiek, van binnen warm, ruimtelijk en modern met een volledig ingerichte keuken en teakhouten vloeren. Een plek waar historie voelbaar is, maar waar je geniet van alle gemakken van nu.

Vrijstaand met 360 graden uitzicht

Het huis staat volledig vrij, midden in het groen, met rondom uitzicht over water, rietvelden en weidse luchten. Vanuit je tuin stap je zó je eigen aanlegsteiger op — perfect voor een kano, sloep of SUP. Verder vind je op het perceel een boomgaard, broeikas, cocktailbar, tuinhuis en meerdere zonovergoten terrassen. Genieten van de natuur was nog nooit zo ontspannen.


Bouwkavel met hooiberg/gastenverblijf

Op het tweede perceel bevindt zich nu een charmante hooiberg die dienstdoet als gastenverblijf, maar de bestemming maakt het mogelijk hier een volwaardige woning te bouwen. Of je nu denkt aan mantelzorg, een kangoeroewoning of een gezamenlijke investering met vrienden of familie — de mogelijkheden zijn er, inclusief een eigen erf, privacy en financiering.

Highlights op een rij:
-Twee afzonderlijke percelen: karaktervolle woning + bouwkavel
-Volledig vrijstaand wonen aan de Noord Aa, direct aan het water
-Dubbele bewoning mogelijk — met separate financiering
-Gerenoveerd gemaal uit 1877 met veel sfeer en historie
-Boomgaard, kas, tuinhuis, bar, aanlegsteiger, meerdere terrassen
-Midden in de natuur, met 360 graden uitzicht
-Slechts 10 minuten van de A4 en alle voorzieningen dichtbij

Een buitenkans voor wie het buitengewone zoekt
Deze plek is zeldzaam. Een historische woning, een tweede bouwkavel, vrijheid, natuur, water en eindeloze mogelijkheden — en dat alles op een steenworp van de stad. Of je nu zoekt naar rust, ruimte, samenwonen of juist een unieke investering: dit is een kans die je niet vaak tegenkomt.

Welkom aan de Noord Aa. Welkom thuis.

Bebouwing

Soort woonhuis	Landhuis, Vrijstaande woning
Bouwjaar	2000
Woonoppervlakte	266 m2
Perceeloppervlakte	1.183 m2
Inhoud	1.030 m3

Indeling

Aantal slaapkamers	4
Aantal verdiepingen	3
Voorzieningen	Mechanische ventilatie, Airconditioning, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen

Energie

C.V.-ketel	Intergas (Eigendom, Combiketel, 2024)
Isolatie	Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Verwarming	Cv ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water	Cv ketel

Buitenruimte

Ligging	Aan water, Vrij uitzicht, Landelijk gelegen
Tuin	Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Garage